חוק מינהל מקרקעין עירוני הוכרז בשנת 1994 ותוקן בשנים 2007, 2009 ו- 2019 בהתאמה. התיקון האחרון נכנס לתוקף ב -1 בינואר 2020.
ישנם 73 מאמרים בסך הכל.
נקודות המפתח הן כדלקמן:
1. כיצד להשיג את זכות השימוש בקרקע של הקרקע שבבעלות המדינה?
ישנן שלוש דרכים:
(1) הענקה: אתה רשאי לשלם למקרקעין הממשלה דמי הענקה עבור זכות השימוש בקרקע, אולם זכותך להשתמש בקרקע תקפה לתקופה מוגבלת בלבד. (סעיף 8)
(2) הקצאה: הקרקעות יכולות להיות מוקצות על ידי הממשלה ללא תשלום ולרוב ללא הגבלת זמן כאשר הקרקע נכבשת בהכרח על ידי הממשלה, הצבא, תשתיות עירוניות, התחייבויות רווחה ציבורית, והתשתיות הנתמכות על ידי הממשלה באנרגיה תחבורה, שימור מים וכו '(סעיפים 23 ו -24)
(3) העברה: בעל זכות השימוש בקרקע רשאי להעביר את הזכות לאחרים, אשר יכולים להמשיך ולממש את הזכות למשך כל תקופת כהונתה האפקטיבית.
- לכמה זמן בדרך כלל הזכות לשימוש בקרקע נמשכת כאשר יש לו תקופה אפקטיבית?
תקופת היעילות של זכות השימוש בקרקע תיקבע על ידי מועצת המדינה. (סעיף 14)
על פי השימוש המיועד בקרקע, מועצת המדינה קבעה את המספר המרבי של שנים לזכויות שימוש בקרקע בנסיבות הבאות:
(1) שבעים (70) שנים למטרות מגורים;
(2) חמישים (50) שנים למטרות תעשייתיות;
(3) חמישים (50) שנים לצורכי חינוך, מדע, תרבות, בריאות הציבור וחינוך גופני;
(4) ארבעים (40) שנה למטרות מסחר, תיירות ופנאי;
(5) חמישים (50) שנים לשימוש כולל או למטרות אחרות.
כאשר תום תקופת הזכות לשימוש יעיל בקרקע, עליך לפנות לממשלה בבקשה להארכת התקופה. באישור הממשלה, עליך לשלם שוב את דמי ההענקה בגין זכות השימוש בקרקע לפני שתקבל את הזכות הממושכת של זכות השימוש בקרקע. עם זאת, אם המקרקעין המעורבים בבקשתך הם קרקע למגורים, ניתן להאריך את תקופת זכות השימוש בקרקע באופן אוטומטי ללא יישום.
3. כיצד להשיג את הקרקע שהוענקה על ידי המדינה?
הממשלה רשאית להעניק את זכות השימוש בקרקע באופן פומבי באמצעות מכירה פומבית, הצעה או הסכם בין הצדדים הנוגעים בדבר.
עבור אדמות המשמשות למטרות מסחר, תיירות, נופש ובניית דיור יוקרתי, כאשר התנאים מאפשרים זאת, המענק יאמץ את אמצעי המכרז או ההצעה כאשר התנאים אינם מאפשרים ואי אפשר לאמץ אמצעי מכירה פומבית או הצעת מחיר, הממשלה רשאית להעניק את זכות השימוש בקרקע באמצעות הסכם. (סעיף 13)
4. כיצד להעביר את הקרקע והדיור?
סין מאמצת את עיקרון שילוב הקרקע והדיור. אם אתה זכאי לבעלות על בית, בינתיים תהיה לך הזכות להשתמש בקרקע שעליה בנוי הבית. אם ברצונך להעביר את הבעלות על הבית, עליך להעביר את הזכות להשתמש בקרקע כאמור במקביל. (סעיף 42)
5. האם אתה יכול למשכן את הבית?
ניתן למשכן את הבית, אך יש לשעבד יחד את זכות השימוש בקרקע של הקרקע שעליה בנוי הבית. (סעיף 48)
6. האם אתה יכול להשכיר את הבית?
ניתן לשכור את הבית ולגבות את שכר הדירה, אך חוזה השכירות מחייב הגשת שיאים בממשלה. (סעיפים 53, 54)