הקוד האזרחי של סין: ספר II זכויות אמיתיות (2020) 民法典第二编物权 - פורטל החוקים של סין

הקוד האזרחי של הרפובליקה העממית של סין 中华人民共和国民法典

(אומץ במושב השלישי של קונגרס העם הלאומי השלוש עשרה ב- 28 במאי 2020) （2020 年 5 月 28 日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过

ספר שני זכויות אמיתיות 第二编物权

חלק ראשון הוראות כלליות 第一分编通则

פרק I כללים כלליים 第一章一般规定

סעיף 205 ספר זה מסדיר את יחסי המשפט האזרחי הנובעים מייחוס ושימוש בדברים. 第二百零五条本编调整物的归属和利用产生的民事关系。

סעיף 206 המדינה מקיימת ומשפרת את המערכות הכלכליות הסוציאליסטיות הבסיסיות, כמו מערכת הבעלות לפיה צורות בעלות מגוונות מתפתחות יחד עם הבעלות הציבורית כעמוד התווך, מערכת ההפצה לפיה צורות הפצה מרובות מתקיימות יחד עם חלוקה על פי לעבוד כעמוד התווך, כמו גם מערכת כלכלת השוק הסוציאליסטית. 第二百零六条国家坚持和完善公有制为主体、多种所有制共同发展，按劳分配为主体、多种分配方式并存，社会主义市场经济体制等社会主义基本经济制度。

המדינה מאחדת ומפתחת את המגזר הציבורי של המשק, ומעודדת, תומכת ומנחה את התפתחות המגזר הלא-ציבורי במשק. 国家巩固和发展公有制经济鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。

המדינה מיישמת כלכלת שוק סוציאליסטית ומגינה על מעמד משפטי שווה וזכויות פיתוח של כל משתתפי השוק. 国家实行社会主义市场经济，保障市场主体的平等法律地位和发展权利。

סעיף 207 הזכויות האמיתיות של המדינה, הקולקטיבים, אנשים פרטיים ובעלי הזכויות האחרים מוגנות באותה מידה על ידי החוק ונקיות מפגיעה על ידי כל ארגון או יחיד. 第二百零七条国家、集体、的的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。

סעיף 208 יצירה, שינוי, ניכור או כיבוי של הזכויות האמיתיות במקרקעין יירשמו על פי החוק. יצירת וניכור זכויות ממשיות במיטלטלין תהיה כפופה למסירת המיטלטלין על פי דין. 第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付交付

פרק ב 'יצירה, שינוי, ניכור וכיבוי זכויות ממש 第二章物权的设立、变更、转让和消灭

סעיף 1 רישום נכסים 第一节不动产登记

סעיף 209 יצירה, שינוי, ניכור או כיבוי של זכות ממשית במקרקעין ייכנסו לתוקף עם הרישום על פי חוק, ולא ייכנסו לתוקף ללא רישום, אלא אם כן נקבע אחרת בחוק. 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法，发生效力；未经登记，不发生，但是法律法律另有规定的除外。

אין צורך ברישום בעלות למשאבי טבע הנמצאים בבעלות המדינה בהתאם לחוק. 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

סעיף 210 רישום המקרקעין יטופל על ידי רשות הרישום במקום בו נמצא המקרקעין. 第二百一十条不动产登记，由不动产的登记机构办理。

המדינה מיישמת מערכת רישום מאוחדת ביחס למקרקעין. היקף, הרשויות והאמצעים לרישום המאוחד יפורטו על ידי חוקים ותקנות מנהליות. 国家对不动产实行统一登记制度。统一的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

סעיף 211 בעת הגשת בקשה לרישום נכסי מקרקעין, יגיש מבקש, לאור הפריטים השונים שיירשמו, חומרים הדרושים כגון הוכחת זכויות אמיתיות, תנאים והגבלות, ושטח הרכוש. 第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

סעיף 212 רשות הרישום תבצע את האחריות הבאה: 第二百一十二条登记机构应当履行下列职责

(1) לבחון את ההוכחה לזכויות אמיתיות ולחומרים הכרחיים אחרים המסופקים על ידי המבקש; （一）查验申请人的权属证明和其他必要材料；

(2) לברר את פריטי הרישום הרלוונטיים של המבקש; （二）就有关登记事项询问申请人

(3) לרשום את הפריטים הרלוונטיים בצורה אמיתית ובזמן; ו （三）如实、及时登记有关事项

(4) לבצע אחריות אחרת כפי שנקבע בחוקים ובתקנות מנהליות. （四）法律、行政法规的其他职责。

מקום בו נדרשת הוכחה נוספת לצורך רישום המידע הרלוונטי על המקרקעין, רשות הרישום רשאית לדרוש מהמבקש לספק חומרים משלימים, ותוכל לבצע בדיקה במקום במידת הצורך. 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

סעיף 213 רשות רישום אינה רשאית לעסוק במעשים הבאים: 第二百一十三条登记机构不得有下列行为

(1) לדרוש שמאות של המקרקעין; （一）要求对不动产进行评估；

(2) לבצע רישום חוזר בשם בדיקה שנתית וכדומה; אוֹ （二）以年检等名义进行重复登记

(3) לעסוק במעשים אחרים החורגים מהיקף האחריות שלה לרישום. （三）超出登记职责的其他行为。

סעיף 214 יצירה, שינוי, ניכור או כיבוי של זכות ממשית של המקרקעין הנדרשים על פי חוק לרישום נכנסת לתוקף במועד רישומה בפנקס המקרקעין. 第二百一十四条不动产的的、、变更、转让和消灭，法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

סעיף 215 חוזה שכרתו הצדדים על יצירת, שינוי, ניכור או כיבוי של זכות אמיתית נכנס לתוקף עם הקמתה, אלא אם כן נקבע אחרת בחוק או שהצדדים מוסכמים עליו, ותוקף החוזה אינו מושפע מהעובדה שהזכות האמיתית אינה רשומה. 第二百一十五条当事人之间订立有关设立、、、和消灭不动产的的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

סעיף 216 מרשם המקרקעין הוא הבסיס לקביעת ייחוס ותוכן הזכויות הריאליות במקרקעין. 第二百一十六条不动产登记是物权物权和内容的根据。

רישום הרכוש יוחזק על ידי רשות הרישום. 不动产登记簿由登记机构管理。

סעיף 217 תעודת הזכות האמיתית לרכוש מקרקעין היא הוכחה לזכאותו של בעל זכות בזכות הריאלית במקרקעין. הפריטים הרשומים בתעודת הזכות האמיתית למקרקעין יהיו עקביים עם הרשומים בפנקס המקרקעין; במקרה של חוסר עקביות בין השניים, יגדל מה שנרשם בפנקס המקרקעין, אלא אם כן קיימות ראיות המבססות שגיאה ברורה בפנקס המקרקעין. 第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

סעיף 218 בעל זכות או בעל עניין רשאי להגיש בקשה לאחזור וליצור העתקים של המידע על המקרקעין הרשום, ורשות הרישום תעביר את המידע. 第二百一十八条权利人、利害关系人可以查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。

סעיף 219 אדם מעוניין אינו רשאי לחשוף או להשתמש באופן בלתי חוקי במידע הרשום של נכסי מקרקעין של בעל זכות. 第二百一十九条利害关系人不得公开、非法权利人的不动产登记资料。

סעיף 220 בעל זכות או בעל עניין רשאי להגיש בקשה לתיקון הרישום אם הוא סבור כי פריט נרשם באופן שגוי בפנקס המקרקעין. אם בעל הזכות כפי שנרשם בפנקס המקרקעין מסכים בכתב לבצע תיקון, או כאשר קיימות ראיות המבססות שגיאה ברורה בפנקס, רשות הרישום תתקן זאת. 第二百二十条权利人、利害关系人不动产不动产簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据登记确有错误的的，登记机构应当予以更正。

כאשר בעל הזכות כפי שנרשם בפנקס המקרקעין אינו מסכים לתקן, אדם מעוניין רשאי להגיש בקשה לרישום מפריד. כאשר רשות הרישום רושמת את הפוגע אך המבקש לא מגיש תביעה תוך 15 יום מיום רישום כזה, הרישום של הפוגע הופך ללא יעיל. מקום בו מוריד רשום כראוי ובכך נגרם נזק לבעל הזכות, רשאי בעל הזכות לבקש מהמבקש לשלם פיצויים. 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。机构予以予以异议，，自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

סעיף 221 כאשר הצדדים מתקשרים על הסכם למכירת בית או על כל זכות ממשית אחרת במקרקעין, הם רשאים להגיש בקשה לרישום הודעת עדיפות לרשות רישום בהתאם להסכם בכדי להבטיח מימוש הזכות האמיתית בעתיד. מקום, לאחר שנרשמה הודעת העדיפות, נפטר המקרקעין ללא הסכמת בעל הזכות כפי שהוא רשום בהודעת העדיפות, הרי שהרשות אינה אפקטיבית מבחינת הזכות האמיתית. 第二百二十一条当事人签订买卖的的协议或者签订其他的的的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

כאשר לאחר רישום הודעת העדיפות לא הוגשה בקשה לרישום הזכות האמיתית של מקרקעין תוך 90 יום מהיום בו נכחדת תביעת הנושה או שהמקרקעין זכאי לרישום, רישום הודעת העדיפות הופך להיות לא יעיל. 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产之日起九十日内未登记的，预告登记失效。

סעיף 222 צד שמספק חומרים כוזבים בבקשה לרישום ובכך גורם נזק לאדם אחר, יחויב בפיצוי. 第二百二十二条当事人提供虚假材料申请登记造成他人损害的，应当承担赔偿责任。

מקום בו נגרם נזק לאדם אחר עקב טעות משרדית בעת ההרשמה, רשות הרישום תחויב בפיצוי. לאחר שביצעה פיצוי כאמור, לרשות הרישום הזכות לשיפוי כלפי מי שביצע את הטעות. 因登记错误，造成他人的，登记机构应当承担赔偿责任。机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。

סעיף 223 האגרה עבור רישום מקרקעין תיגבה על בסיס חלק אחר חלק, ואין לגבות אותה באופן יחסי לשטח, לגודל או למחיר הרכישה של המקרקעין. 第二百二十三条不动产登记费按件，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

סעיף 2 מסירת מטלטלין 第二节动产交付

סעיף 224 יצירה או ניכור של זכות ממשית במיטלטלין ייכנסו לתוקף עם המסירה, אלא אם כן נקבע אחרת בחוק. 第二百二十四条动产的的设立和转让，自交付时发生效力但是法律另有规定的除外。

סעיף 225 יצירת, שינוי, ניכור או כיבוי הזכויות האמיתיות בספינות, מטוסים, כלי רכב מנועי וכדומה, שלא נרשמו, אינה יעילה כנגד אדם שלישי בתום לב. 第二百二十五条船舶、航空器和机动车的的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

סעיף 226 כאשר בעל זכות כבר מחזיק במיטלטלין לפני שנוצרת או מנוכרת זכות ממשית במיטלטלין, הזכות האמיתית במיטלטלין תיכנס לתוקף בזמן ביצוע המעשה המשפטי האזרחי. 第二百二十六条动产物权设立和转让前，权利已经占有该动产的，物权自民事法律行为生效时发生效力。

סעיף 227 כאשר אדם שלישי נמצא ברשות מטלטלין לפני שנוצרת או מנוכרת זכות ממשית במיטלטלין, רשאי האדם המחויב למסור את המטלטלין להעביר את זכותו להחזר כנגד האדם השלישי כתחליף למסירה. 第二百二十七条动产物权设立和转让前，第三占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。

סעיף 228 כאשר, עם ניכור של זכות ממשית במיטלטלין, מסכימים הצדדים כי המעביר ממשיך להיות ברשות המיטלטלין, הזכות האמיתית במיטלטלין תיכנס לתוקף במועד כניסתו לתוקף של הסכם כזה. 第二百二十八条动产物权转让时，当事人约定由出让人继续占有该的的，物权自该约定生效时发生效力。

סעיף 3 כללים אחרים 第三节其他规定

סעיף 229 מקום בו נוצרת, משתנה, מנוכרת או נכבית זכות אמיתית כתוצאה ממסמך משפטי שהונפק על ידי בית הדין העממי או ממוסד בוררות, או על סמך החלטת הפקעה שקיבלה ממשלת העם, יצירת, שינוי, ניכור , או כיבוי הזכות האמיתית נכנס לתוקף בזמן כניסת המסמך המשפטי או החלטת ההפקעה לתוקף. 第二百二十九条因人民法院、机构的的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者的的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。

סעיף 230 כאשר זכות אמיתית נרכשת באמצעות ירושה, הזכות האמיתית כפי שעברה בירושה נכנסת לתוקף בזמן פתיחת הירושה. 第二百三十条因继承取得的，自继承开始时发生效力。

סעיף 231 כאשר נוצרת או נכבתה זכות ממשית כתוצאה ממעשה בפועל כגון בנייה חוקית או הריסה של בית, היצירה או הכיבוי של הזכות האמיתית נכנסת לתוקף עם ביצוע הפעולה בפועל. 第二百三十一条因合法建造、拆除房屋等行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

סעיף 232 כאשר סילוק זכות ממשית במקרקעין כאמור בסעיף זה נדרש על פי החוק להירשם, אין בכוונה לרשום את הזכות האמיתית, אם אינה רשומה כך. 第二百三十二条处分依照本节规定的不动产物权，依照法律规定需要登记的，未经登记，不发生物权效力效力

פרק ג 'הגנה על זכויות ממש 第三章物权的保护

סעיף 233 כאשר פוגעים בזכות ממשית, עלול בעל הזכות לפתור את הבעיה באמצעות הסדר, גישור, בוררות, התדיינות וכדומה. 第二百三十三条物权受到的的，权利人可以通过和解、调解、仲裁诉讼等等途径。

סעיף 234 כאשר מתעוררת מחלוקת על ייחוס או תכנה של זכות אמיתית, יכול אדם מעוניין לבקש אישור על הזכות. 第二百三十四条因的的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

סעיף 235 כאשר אדם שאינו זכאי לכך מחזיק ברכוש או מטלטלין רשאי בעל הזכות לבקש השבה. 第二百三十五条无权不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

סעיף 236 כאשר יש מטרד או מטרד פוטנציאלי כנגד זכות ממשית, רשאי בעל הזכות לבקש להסיר את המטרד או ביטול הסכנה. 第二百三十六条妨害物权或者可能妨害的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

סעיף 237 כאשר מושקע מקרקעין או מטלטלין או ניזוק, רשאי בעל הזכות לבקש תיקון, העברה מחדש, החלפה או השבה למצב המקורי על פי החוק. 第二百三十七条造成不动产或者动产的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。

סעיף 238 כאשר פוגעים בזכות ממשית ובכך נגרם נזק, רשאי בעל הזכות, על פי החוק, לבקש מהפוגע לשלם פיצויים או לשאת בהתחייבויות אזרחיות אחרות. 第二百三十八条侵害物权，造成权利损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

סעיף 239 ניתן ליישם את צורות ההגנה על הזכות האמיתית הניתנות בפרק זה, בנפרד או במקביל בהתאם לנסיבות הפגיעה בזכות. 第二百三十九条本章的的物权保护方式，可以单独适用，可以根据权利被的的情形合并适用。

חלק שני בעלות 第二分编所有权

פרק ד 'כללים כלליים 第四章一般规定

סעיף 240 בעל רשאי להחזיק, להשתמש בו, להפיק ממנו תועלת ולהשליך רכוש מטלטלין או מטלטלין משלו בהתאם לחוק. 第二百四十条所有权人对的不动产或者动产，依法享有占有、、收益和和的权利。

סעיף 241 בעלים של מקרקעין או מטלטלין רשאים ליצור זכות לנצלנות ואינטרס ביטחוני במקרקעין או מטלטלין משלו. בעל זכויות יוצרים או אינטרס ביטחוני, בעת מימוש זכויותיו, לא יפגע בזכויות ובאינטרסים של הבעלים. 第二百四十一条所有权人有权自己的不动产或者动产上设立用物权和担保物权。用益物权人、担保人人权利，不得损害所有权人的的权益。

סעיף 242 מקום בו נקבע על פי החוק נכס של מקרקעין או מטלטלין הם בבעלות בלעדית של המדינה, אין ארגון או יחיד רשאי לרכוש בעלות עליו. 第二百四十二条法律规定专属于国家的不动产和动产，任何组织或者个人不能取得所有权。

סעיף 243 לצורך האינטרס הציבורי, ניתן להפקיע את האדמות בבעלות קולקטיבית והבתים ורכוש אחר של ארגון או אדם פרטי במסגרת הסמכות ועל פי הנהלים הקבועים בחוק. 第二百四十三条为了公共的的需要，法律法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

במקרה של הפקעה של קרקעות בבעלות קולקטיבית, דמי פיצוי קרקע, סובסידיות יישוב מחדש, ודמי פיצוי עבור דירות הכפריים הכפריים וצמודות קרקע אחרות וכן יבולים צעירים ישולמו במלואם במועד על פי החוק, ו יוסדרו דמי הביטוח הלאומי של החקלאים אשר אדמותיהם הופקעו, מאובטחים חייהם ושמירה על זכויותיהם והאינטרסים החוקיים. 征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿、安置补助费以及农村村民住宅、其他附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的的生活，维护被征地的的合法权益。

במקרה של הפקעה של בתים או נכסי מקרקעין אחרים של ארגונים או אנשים פרטיים, הפיצוי בגין ההפקעה ייעשה על פי דין על מנת להגן על זכויותיו והאינטרסים החוקיים של מי שהרכוש המקרקעין שלו הופקע. במקרה של הפקעה של בתי מגורים של יחידים, יובטח גם תנאי הדיור של אנשים כאלה. 征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

אין ארגון או יחיד רשאי למעול, לפשל באופן לא נכון, להפיץ בסתר, ליירט, לברירת מחדל בתשלום דמי פיצויי ההפקעה, וכדומה. 任何组织或者个人不得贪污、挪用、、截留、拖欠征收补偿费等费用。

סעיף 244 המדינה מעניקה הגנה מיוחדת על אדמות מעובדות, מגבילה בהחלט את הפיכתם של אדמות חקלאיות לאדמה המשמשת לצורכי בנייה ושולטת בהיקף הכולל של הקרקעות המשמשות לצורכי בנייה. אסור להפקיע אדמות בבעלות קולקטיבית החורגת מהיקף הסמכות או בניגוד לנהלים הקבועים בחוק. 第二百四十四条国家对耕地实行特殊保护，严格限制地转为建设用地，控制建设用地。不得违反法律规定的的权限和程序征收集体的的土地。

סעיף 245 רכוש מטלטלין או מטלטלין של ארגון או יחיד ניתן, בתגובה למקרה חירום כגון מתן סיוע באסון ומניעה ושליטה במגפות, בגדר הסמכות ובהתאם לנהלים הקבועים בחוק. המקרקעין או המטלטלין הנדרשים יוחזרו לארגון או לאדם הנ"ל לאחר השימוש. מקום בו נדרש רכוש מטלטלין או מטלטלין של ארגון או יחיד, או כאשר הוא נהרס, נפגע או אבד לאחר שנבקש, יינתן פיצוי. 第二百四十五条因抢险救灾、疫情防控等紧急需要依照法律的的权限和程序可以征用组织、个人的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。组织、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损灭失的，应当给予补偿。

פרק V בעלות ממלכתית, בעלות קולקטיבית ובעלות פרטית 第五章国家所有权和集体所有权、私人所有权

סעיף 246 מקום בו נכס מסופק על פי חוק בבעלות המדינה, הנכס שייך למדינה, כלומר לכל העם. 第二百四十六条法律规定属于所有的财产，属于国家所有即全民所有。

זכויות הבעלות על הנכס שבבעלות המדינה ימומשו על ידי מועצת המדינה מטעם המדינה, אלא אם כן נקבע אחרת בחוק. 国有财产由国务院代表国家所有权。。另有规定的，依照其规定。

סעיף 247 פיקדונות מינרליים, מים ושטחי ים הם בבעלות המדינה. 第二百四十七条矿藏、水流、海域属于国家。

סעיף 248 איים לא מיושבים הם בבעלות המדינה, ומועצת המדינה מפעילה את זכויות הבעלות על האיים הלא מיושבים מטעם המדינה. 第二百四十八条无居民海岛属于所有，国务院代表国家行使无居民海岛所有权。

סעיף 249 אדמות עירוניות הן בבעלות המדינה. אדמות בפרברים כפריים ועירוניים הקבועות בחוק להיות בבעלות המדינה בבעלות המדינה. 第二百四十九条城市的土地，属于国家所有。法律规定属于所有的的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。

סעיף 250 משאבי טבע, כגון יערות, רכסי הרים, שטחי עשב, שטחים שלא הוקצו, ובוץ, מלבד אלה הקבועים בחוק בבעלות קולקטיבית, הם בבעלות המדינה．第二百五十条森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，属于国家所有，但是法律规定集体所有的除外。

סעיף 251 משאבי חיות הבר והצומח המסופקים על פי החוק להיות בבעלות המדינה הם בבעלות המדינה. 第二百五十一条法律属于国家所有的野生动植物资源，属于国家所有。

סעיף 252 משאבי ספקטרום תדרים רדיו הם בבעלות המדינה. 第二百五十二条无线电频谱资源属于国家所有

סעיף 253 שרידי התרבות הקבועים בחוק להיות בבעלות המדינה הם בבעלות המדינה. 第二百五十三条法律规定属于所有的文物，属于国家所有。

סעיף 254 הנכסים להגנה לאומית הם בבעלות המדינה. 第二百五十四条国防资产属于国家所有

תשתיות כגון מסילות ברזל, כבישים, מתקני חשמל, מתקני טלקומוניקציה וכן צינורות נפט וגז המסופקים על פי החוק להיות בבעלות המדינה הם בבעלות המדינה. 铁路、公路、电力设施、电信设施和管道等基础设施，依照法律为国家国家的，属于国家所有。

סעיף 255 לארגון ממלכתי יש את הזכות להחזיק את המקרקעין והמטלטלין ולהשתמש בהם ישירות בשליטתו ולהשליך רכוש כזה על פי החוק והתקנות הרלוונטיות שקבעה מועצת המדינה. 第二百五十五条国家机关对其直接的的不动产和动产，享有占有、以及依照法律和的的有关规定处分的权利。

סעיף 256 למוסד ציבורי שהוקם על ידי המדינה יש את הזכות להחזיק ולהשתמש במקרקעין ובמיטלטלין ישירות בשליטתו, ולהנות מהרכוש כאמור ולהשליךם בהתאם לחוק ולתקנות הרלוונטיות שקבעה מועצת המדינה. 第二百五十六条国家举办的事业单位对其直接支配的不动产和动产，享有、使用以及依照依照法律国务院的有关规定收益、处分处分的权利。

סעיף 257 ביחס למפעלים המושקעים על ידי המדינה, מועצת המדינה וממשלות העם המקומי יבצעו מטעם המדינה את תפקידי המשקיע וייהנו מזכויות המשקיעים ומהאינטרסים בהתאמה בהתאם לחוקים ולתקנות מנהליות. 第二百五十七条国家出资的企业，由国务院、地方人民政府依照、行政法规规定分别代表国家履行出资人职责，享有出资人权益。

סעיף 258 הרכוש שבבעלות המדינה מוגן על ידי החוק, ואף ארגון או אדם איננו רשאי לפסול, לבזוז, להפיץ בסתר, ליירט או להשמיד רכוש כזה. 第二百五十八条国家的的财产受法律保护，禁止任何组织或者侵占、哄抢、私分私分截留、破坏。

סעיף 259 מוסדות ועובדיהם המוטל על המינהל והפיקוח על הרכוש הממשלתי יחזקו את המינהל והפיקוח על הרכוש הממשלתי בהתאם לחוק, ישאפו לשמר ולהעלות את ערך הרכוש כאמור ולמנוע כל הפסד. מִזֶה; הם ייקחו על עצמם התחייבויות משפטיות בהתאם לחוק אם הפסדים נגרמים לנכס שבבעלות המדינה כתוצאה משימוש לרעה בסמכויותיהם או בזנחת חובות. 第二百五十九条履行国有财产管理、监督的机构及其工作人员，应当依法加强对国有的管理、监督，促进国有财产保值增值，防止国有损失；滥用职权滥用职权玩忽职守玩忽职守，造成国有财产损失的，应当依法承担法律责任。

אדם הגורם להפסדים לנכס הממשלתי על ידי העברתו במחירים נמוכים, חלוקה בסתר בקנוניה עם אנשים אחרים, יצירת אינטרס ביטחוני עליו ללא אישור, או באמצעים אחרים במהלך ארגון מחדש, מיזוג או חלוקה, עסקאות משויכות וכדומה, בניגוד להוראות ניהול הרכוש הממשלתי, יישאו באחריות משפטית בהתאם לחוק. 违反国有财产管理规定，在企业改制、合并分立、交易等过程中，低价转让、合谋私分、担保担保或者其他方式造成国有财产损失损失的，应当依法承担法律责任。

סעיף 260 המקרקעין בבעלות קולקטיבית כוללים: 第二百六十条集体的的不动产和动产包括：

(1) האדמות, היערות, רכסי ההרים, שטחי הדשא, האדמה הלא מבוקשת ושטחי הבוץ המסופקים על פי החוק להיות בבעלות קולקטיבים; （一）法律规定属于集体的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂；

(2) המבנים, מתקני הייצור ומתקני החסכון במים חקלאיים שבבעלות קולקטיבים; （二）集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施；

(3) מתקני החינוך, המדע, התרבות, בריאות הציבור, הספורט ואחרים שבבעלות קולקטיבים; ו （三）集体的的教育、科学、文化、卫生、体育等设施；

(4) כל מקרקעין אחרים ומיטלטלין שהם בבעלות קולקטיבים. （四）集体所有的其他不动产和动产。

הרכוש והמיטלטלין של קולקטיב חקלאי הם בבעלות קולקטיבית על ידי חברי הקולקטיב הזה. 第二百六十一条农民集体的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。

הנושאים הבאים יוחלטו על ידי חברי הקולקטיב בהתאם לנהלים הסטטוטוריים: 下列事项应当依照法定程序经本集体决定：

(1) תוכניות קבלנות קרקעות, וקבלנות משנה של קרקעות לכל ארגון או יחיד מחוץ לקולקטיב זה; （一）土地承包方案以及土地发包给本集体以外的组织或者个人承包；

(2) התאמה לקרקע החוזה בקרב האנשים שיש להם זכות לניהול חוזי של קרקעות; （二）个别土地承包经营权人承包地的调整；

(3) שיטות לשימוש והפצה של כספים כגון דמי פיצוי מקרקעין; （三）土地补偿费等的使用、分配办法；

(4) עניינים כגון שינויים בבעלות על מיזמים שהשקיעה הקולקטיב; ו （四）集体的的企业的所有权变动等事项；

(5) עניינים אחרים כקבוע בחוק. （五）法律规定的其他事项。

סעיף 262 ביחס לאדמות בבעלות קולקטיבית, יערות, רכסי הרים, שטחי עשב, קרקע לא מושבתת, בוץ וכדומה, הבעלות עליהן תתבצע בהתאם להוראות הבאות: 第二百六十二条对于集体的土地和森林、山岭、草原、、滩涂等，依照下列规定行使所有权：

(1) מקום בו הם בבעלות קולקטיב החקלאים של כפר, הבעלות תופעל באופן קולקטיבי על ידי הארגון הכלכלי הקולקטיבי של הכפר או ועד הכפריים מטעם הקולקטיב על פי דין; （一）属于村农民集体的，由村集体经济组织或者村民委员会依法代表集体行使所有权

(2) כאשר הם בבעלותם של שני קולקטיבים חקלאיים או יותר בתוך כפר, הבעלות תופעל על ידי הארגונים הכלכליים הקולקטיביים בהתאמה או קבוצות הכפריים מטעם הקולקטיבים בהתאם לחוק; ו （二）分别属于村内两个以上农民集体的，由村内各该集体经济组织或者村民小组依法代表行使行使所有权

(3) כאשר הם בבעלות קולקטיבית על ידי קולקטיב החקלאים של עיר כפרית, הבעלות תופעל על ידי הארגונים הכלכליים של העיר מטעם הקולקטיב. （三）属于乡镇农民集体的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。

סעיף 263 ביחס למקרקעין והמטלטלין שבבעלות קולקטיב עירוני, הקולקטיב רשאי להחזיק ברכוש כזה, להשתמש בו, להפיק ממנו תועלת ולפטור אותו בהתאם לחוקים ולתקנות מנהליות. 第二百六十三条城镇集体的的不动产和动产，依照法律、行政的的规定由本集体享有占有、使用、收益和处分的权利。

סעיף 264 ארגונים כלכליים כפריים כפולים, ועדי תושבי הכפר וקבוצות תושבי הכפר יודיעו על מצב הרכוש בבעלות קולקטיבית לחברי קולקטיב זה בהתאם לחוקים, לתקנות מנהליות ולתקנון שלהם, כמו גם לתקנות אמנות מקומיות. לחברי הקולקטיב הזכות לשלוף ולהעתיק את החומרים הרלוונטיים. 第二百六十四条农村集体经济组织或者村民委员会、村民应当依照法律、行政法规以及章程、向本集体成员公布集体财产的状况。集体成员有权查阅、复制相关资料。

סעיף 265 הנכס שבבעלות קולקטיב מוגן על פי חוק, ואף ארגון או יחיד אינו רשאי לפלוט, לבזוז, להפיץ בסתר או להשמיד רכוש כזה. 第二百六十五条集体的的财产受法律保护，禁止任何组织或者侵占、哄抢、私分、破坏。

כאשר החלטה שהתקבלה על ידי ארגון כלכלי קיבוצי כפרי, ועד תושבי הכפר או האחראי עליה פוגעת בזכויות החוקיות ובאינטרסים של חבר בקולקטיב, רשאי החבר המופר לבקש מבית המשפט של העם לבטל את ההחלטה. 农村集体经济组织、村民委员会或者其负责人的的决定侵害集体成员合法权益的，受的的集体成员可以请求人民法院予以撤销。

סעיף 266 לאדם פרטי יש זכות להחזיק בהכנסותיו החוקיות, בתים, פריטים לשימוש יומיומי, כלי ייצור, חומרי גלם, וכן רכוש מקרקעין אחר. 第二百六十六条私人对其的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料不动产不动产和动产享有。

סעיף 267 הרכוש שנמצא בבעלות חוקית של אדם פרטי מוגן על ידי החוק, ואף ארגון או אדם איננו רשאי לפסול נכסים כאלה, לבזוזם או להשמיד אותם. 第二百六十七条的的合法财产受法律保护，禁止组织或者个人侵占、哄抢、破坏。

סעיף 268 המדינה, הקולקטיבים ואנשים פרטיים רשאים להקים חברות עם התחייבויות מוגבלות, חברות מניות משותפות המוגבלות על ידי מניות או מפעלים אחרים באמצעות תרומות הון בהתאם לחוק. כאשר מושקעים מקרקעין או מטלטלין של המדינה, קולקטיבים ואנשים פרטיים במיזם, המשקיעים זכאים, בהתאם להסכמתם או ביחס להשקעתם, לקבל תשואות על הנכסים, לקבל החלטות עיקריות, בחר מנהלי עסקים, ומחויבים למלא את תפקידם. 第二百六十八条国家、集体和私人依法可以设立有限责任公司、或者其他其他。国家、集体和私人所有的不动产或者动产投到企业的，由出资人按照约定或者出资比例享有资产收益、重大决策以及选择经营管理者等权利并履行义务。

סעיף 269 לאדם משפטי למטרות רווח יש זכות להחזיק, להשתמש בו, להפיק ממנו ולהפטר ממנו את המיטלטלין והמטלטלין שלו בהתאם לחוקים, לתקנות מנהליות ולתקנון שלו. 第二百六十九条营利法人对其不动产和依照法律、行政法规以及章程占有占有使用、收益和处分的权利。

הוראות החוקים, התקנות המינהליות והתקנות הרלוונטיות יחולו על זכויותיו של אדם משפטי שאינו אדם משפטי למטרות רווח ביחס לרכושו המיטלטלי והמטלטלין. 营利法人以外的法人，对其不动产和动产的权利，适用有关法律、行政法规以及章程的规定。

סעיף 270 המקרקעין והמטלטלין שבבעלותם כדין אדם משפטי של ארגון חברתי או אדם משפטי ניחן מוגנים על פי החוק. 第二百七十条社会团体法人捐助法人依法所有的不动产和动产，受法律保护。

פרק ו 'בעלות על יחידות הבניין 第六章业主的建筑物区分所有权

סעיף 271 לבעל יחידה יש את הבעלות על יחידה בלעדית של בניין, כמו שטח מגורים או שטח המשמש להפעלת עסקים, וזכותו להיות בעלות משותפת וניהול משותף של השטח המשותף שאינו היחידה. 第二百七十一条业主对建筑物的的住宅、经营性用房等专有部分所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

סעיף 272 לבעל יחידה יש את הזכות להחזיק, להשתמש, להפיק תועלת ולהיפטר מיחידתו הבלעדית של בניין. בעל היחידה אינו רשאי, בעת מימוש זכויותיו, לסכן את בטיחות הבניין או לפגוע בזכויות החוקיות ובאינטרסים של בעלי יחידות אחרות. 第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

סעיף 273 לבעל יחידה יש זכויות ונושא חובות ביחס לשטח המשותף שמחוץ ליחידתו הבלעדית של בניין ， והוא אינו רשאי לסרב לבצע חובות כאלה בטענה שהוא ויתר על זכויות כאלה. 第二百七十三条业主对建筑物专有部分的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃为由为由不履行义务

בעוד שבעל יחידה מעביר שטח מגורים או את השטח המשמש לפעילות עסקית בבעלותו בבניין, זכויותיו לבעלות משותפת ולנהל במשותף את השטח המשותף בו יועברו במקביל. 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有享有的共有和共同管理的权利一并转让。

סעיף 274 כבישים באזור הבנייה הם בבעלות משותפת של כל בעלי היחידות, למעט אלה שהם חלק מהדרכים הציבוריות העירוניות. שטחים ירוקים באזור הבנייה הם בבעלות משותפת של כל בעלי היחידות, למעט אלה שהם חלק מהשטחים הירוקים הציבוריים העירוניים ואלה שצוינו במפורש שהם בבעלות אנשים פרטיים. מקומות ציבוריים אחרים, מתקנים ציבוריים, וחללים המשמשים לשירות ניהול נכסים באזור הבנייה הם בבעלות משותפת של כל בעלי היחידות. 第二百七十四条建筑区划的的道路，属于业主共有，属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共或者明示属于个人个人的除外。建筑区划内内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有

סעיף 275 הבעלות על מקומות החניה והמוסכים המתוכננים לחניית רכבים באזור הבנייה תוסכם על הצדדים בדרך של מכירה, מסירה במתנות, ליסינג וכדומה. 第二百七十五条建筑区划内，规划用于汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

מקומות החניה לרכבי חניה התופסים את הכבישים או חללים אחרים הנמצאים בבעלות משותפת של כל בעלי היחידות הם בבעלות משותפת של כל בעלי היחידות. 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

סעיף 276 מקומות החניה והמוסכים המתוכננים לחניית רכבים באזור הבנייה יענו תחילה על צרכי בעלי היחידות. 第二百七十六条建筑区划内，规划用于汽车的的、车库应当首先满足业主的需要。

סעיף 277 בעלי היחידות רשאים להקים את אסיפת הבעלים ולבחור את חברי ועד הבעלים. התנאים והנהלים הספציפיים להקמת אסיפת הבעלים וועד הבעלים יהיו בהתאם לחוקים ותקנות. 第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主。业主大会、业主委员会的的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。

המחלקה הרלוונטית בממשל העם המקומי וועד התושבים יספק הכוונה וסיוע בהקמת אסיפת הבעלים ובחירת חברי ועד הבעלים. 地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主和选举业主委员会给予指导和协助。

סעיף 278 הנושאים הבאים יוחלטו בידי בעלי היחידות: 第二百七十八条下列事项由业主共同决定

(1) לנסח ולתקן את כללי הפרוצדורליות של אסיפת הבעלים; （一）制定和修改业主大会议事规则

(2) לגבש ולתקן את התניות בנושא ההנהלה; （二）制定和修改管理规约

(3) לבחור או להחליף את חברי ועד הבעלים; （三）选举业主委员会或者更换业主成员；

(4) להעסיק ולהסיר את מפעל שירותי ניהול הנכסים או מנהלים אחרים; （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

(5) להשתמש בכספי תחזוקה לבניינים ולמתקני עזר בהם; （五）使用建筑物及其附属的维修资金；

(6) לגייס כספי תחזוקה לבניינים ולמתקני עזר בהם; （六）筹集建筑物及其附属的的维修资金；

(7) לשפץ ולבנות מבנים ומתקני עזר בהם; （七）改建、重建建筑物及其附属设施

(8) לשנות את השימוש המיועד במרחב בבעלות המשותפת או לעשות שימוש במרחב בבעלות המשותפת לעסוק בפעילות עסקית; ו （八）改变共有的用途或者利用共有部分从事经营活动；

(9) לטפל בעניינים מרכזיים אחרים הנוגעים לבעלות משותפת ולזכות לניהול משותף. （九）有关共有和共同管理的其他重大事项。

המניין לעניינים הכפופים להחלטה המשותפת של בעלי היחידות יהיה שני שליש או יותר מהיחידות הבלעדיות הן לפי שטח והן לפי מספר בעלי היחידות. הכרעות בעניינים הנקובות בפסקאות (6) עד (8) יהיו כפופות להסכמת בעלי היחידות המייצגים שלושה רבעים או יותר מהיחידות הבלעדיות המשתתפות הן לפי שטח והן לפי מספר בעלי היחידות. החלטות בעניינים אחרים שנקבעו בפסקה הקודמת יהיו כפופות להסכמת בעלי היחידות המייצגים יותר ממחצית היחידות הבלעדיות המשתתפות הן לפי שטח והן לפי מספר בעלי היחידות. 业主共同决定事项，应当由专有部分面积三分之二以上的业主且人数占比三分之二的的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三的的业主且参与表决人数以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决部分面积过半数过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

סעיף 279 אין בעל יחידה רשאי להפוך חלל מגורים לחלל המשמש להפעלת עסקים בניגוד לחוקים, לתקנות או לתנאי ההנהלה. בעל יחידה שמתכוון להפוך חלל מגורים לחלל המשמש להפעלת עסקים, בנוסף לציות לחוקים, לתקנות ולהוראות הניהול, יקבל הסכמה פה אחד מכל בעלי היחידות המעוניינות. 第二百七十九条业主不得违反法律、以及管理规约，将改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性的，除遵守法律、法规以及管理外，，应当经有利害关系的业主一致同意。

סעיף 280 החלטות אסיפת הבעלים או ועד הבעלים מחייבות משפטית על בעלי יחידות. 第二百八十条业主大会或者委员会的决定，对业主具有法律约束力。

כאשר החלטה שהתקבלה על ידי אסיפת הבעלים או ועד הבעלים פוגעת בזכויותיו ובאינטרסים החוקיים של בעל יחידה, הבעלים המופר רשאי לבקש מבית המשפט של העם לבטל אותה. 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

סעיף 281 כספי האחזקה לבניינים ומתקני העזר שלהם הם בבעלות משותפת של בעלי היחידות. הכספים עשויים, על פי החלטה משותפת של בעלי היחידות, לשמש לתחזוקה, חידוש ושיפוץ של המרחבים בבעלות משותפת, כגון מעליות, גגות, קירות חיצוניים ומתקנים ללא מכשולים. מידע על גיוס ושימוש בכספי התחזוקה של מבנים ומתקני העזר שלהם יפורסם על בסיס קבוע. 第二百八十一条建筑物及其附属的的维修资金，属于业主共有经业主共同决定，可以用于电梯、、外墙、无障碍设施等共有部分部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

מקום בו צריך לשמור על מבנה ומתקני העזר שלו במצב חירום, רשאים אסיפת הבעלים או ועד הבעלים, על פי חוק, להגיש בקשה לשימוש בכספי התחזוקה לבניין ולמתקני העזר שלו. 紧急情况下需要维修建筑物及其附属的的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属的维修资金。

סעיף 282 ההכנסות המופקות משטח בבעלות משותפת של בעלי היחידות שמקבל היזם, מפעל שירותי ניהול הנכסים או ממנהלים אחרים בבעלות משותפת של כל בעלי היחידות לאחר שנוכו עלויות סבירות. 第二百八十二条建设单位、物业服务企业或者管理人等利用的的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

סעיף 283 קיים הסכם בעניינים כגון הקצאת הוצאות וחלוקת הכנסות שנצברו מבניין ומתקני העזר שלו, עניינים אלה ייקבעו בהתאם להסכם; כאשר אין הסכמה או שההסכם אינו ברור, עניינים אלה ייקבעו ביחס לשטח היחידה הבלעדית של כל בעל יחידה לשטח הכולל. 第二百八十三条建筑物及其附属的的费用分摊、收益分配等，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

סעיף 284 בעלי היחידות רשאים לנהל בעצמם את הבניינים ואת מתקני העזר, או להפקיד מטעם כזה מיזם של שירותי ניהול נכסים או מנהל אחר. 第二百八十四条业主可以自行管理建筑物及其设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理

לבעלי היחידות הזכות להחליף, על פי חוק, את מפעל שירותי ניהול הנכסים או את המנהלים האחרים המועסקים על ידי היזם. 对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

סעיף 285 מפעל שירותי ניהול הנכסים או מנהל אחר ינהל, כמופקד על ידי בעלי היחידות, את הבניינים ומתקני העזר שלהם באזור הבנייה בהתאם להוראות ספר שלישי בקוד זה המתייחס לחוזים לשירות ניהול נכסים, כפוף לפיקוח של בעלי היחידות, ומענה לפניות בעלי היחידות אודות שירותי ניהול נכסים במועד. 第二百八十五条物业服务或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况的的询问。

מפעל שירותי ניהול הנכסים או מנהלים אחרים יבצעו אמצעי חירום ואמצעי ניהול אחרים המיושמים על ידי הממשלה בהתאם לחוק וישתפו פעולה באופן פעיל בביצוע העבודה הרלוונטית. 物业服务企业或者其他管理人应当执行政府实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。

סעיף 286 בעלי היחידות יצייתו לחוקים, לתקנות ולהוראות הניהול, והמעשים הרלוונטיים שלהם יעמדו בדרישות שמירת המשאבים והגנה על הסביבה האקולוגית. ביחס לאמצעי החירום ואמצעי הניהול האחרים המיושמים על ידי הממשלה על פי חוק המבוצעים על ידי מפעל שירותי ניהול הנכסים או מנהלים אחרים, בעלי היחידות, בהתאם לחוק, יהיו שיתופיים. 第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约相关行为应当节约资源、保护生态环境的的要求。对于物业服务企业或者管理人管理人执行政府实施的的应急处置措施和其他管理管理措施，业主应当依法予以配合。

ביחס למעשה הפוגע בזכויות החוקיות ובאינטרסים של אחרים, כגון השלכת שרירות באופן שרירותי, פריקת מזהמים או רעשים, האכלה ושמירה על בעלי חיים בניגוד לתנאים, בניית מבנים כנגד כללים ותקנות, פגיעה בקטעים וסירוב לשלם לדמי ניהול נכסים, לאסיפת הבעלים או לוועד הבעלים הזכות לבקש מהשחקן להפסיק הפרות מסוג זה, להסיר את המטרד, לבטל את הסכנה, להחזיר למצב המקורי ולפצות על ההפסדים שכרוכים בכך. 业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物噪声、违反规定饲养、违章违章、侵占通道、拒付物业费等损害合法权益权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复、赔偿赔偿损失

כאשר בעל יחידה או שחקן מסרב למלא את התפקידים הרלוונטיים, הצד הנוגע בדבר רשאי לדווח על כך או להגיש תלונה בפני המחלקה המינהלית המוסמכת, שתטפל בתיק בהתאם לחוק. 业主或者其他行为人拒不履行相关的，有关当事人可以向有关主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理处理

סעיף 287 לבעל יחידה יש את הזכות לבקש מהיזם, מפעל שירותי ניהול הנכסים או ממנהלים אחרים, ובעלי יחידות אחרות שיישאו באחריות אזרחית בגין כל פעולה שנעשתה על ידיהם ופוגעת בזכויותיו ובאינטרסים החוקיים שלו. 第二百八十七条业主对建设单位、物业服务企业其他管理人以及其他业主侵害自己合法的行为，有权请求其承担民事责任。

פרק VII יחסים סמוכים 第七章相邻关系

סעיף 288 האנשים הזכאים לזכויות סמוכות במקרקעין יטפלו כראוי במערכות יחסים סמוכות בהתאם לעקרונות הקלות לייצור, נוחות לחיי היומיום, סולידריות ועזרה הדדית, והגינות וסבירות. 第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

סעיף 289 כאשר ישנם חוקים ותקנות הקובעים מערכות יחסים סמוכות, יחולו הוראות אלה. אם אין הוראות כאלה, ניתן לעקוב אחר מנהגים מקומיים. 第二百八十九条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有的的，可以按照当地习惯。

סעיף 290 אדם הזכאי לזכויות אמתיות במקרקעין יספק לאדם הזכאי לזכות סמוכה את הנוחות הדרושה לשימוש במים או בניקוז. 第二百九十条不动产权利人应当为权利人用水、排水提供必要的便利。

הזכות לשימוש במים זורמים טבעיים תוקצה באופן סביר בין הזכאים לזכויות הסמוכות של המקרקעין. בעת הזרמת המים יכובד כיוון זרימת המים הטבעית. 对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然的的排放，应当尊重自然流向。

סעיף 291 אדם הזכאי לזכויות האמיתיות במקרקעין יספק נוחות הכרחית לאנשים הזכאים לזכות סמוכה אשר עליהם לנצל את אדמתו למעבר וכדומה. 第二百九十一条不动产权利人对相邻权利人通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。

סעיף 292 כאשר אדם הזכאי לזכויות האמיתיות במקרקעין צריך לנצל את הקרקע או את הבניין הסמוך לבנייתו או לתחזוקתו של בניין, או להנחת חוטי חשמל, כבלים או צינורות מים, חימום, גז וכדומה. הזכאי לזכויות האמיתיות בקרקע או בבניין הסמוכים יספק את הנוחות הנדרשת. 第二百九十二条不动产权利人因建造、修缮建筑物以及电线、电缆、水管、暖气和燃气等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

סעיף 293 הקמת בניין אינה יכולה להפר את תקני הבנייה הרלוונטיים של המדינה או לפגוע באוורור, בתאורה או באור השמש של הבניינים הסמוכים. 第二百九十三条建造建筑物，不得违反国家工程建设标准，不得妨碍相邻的的通风、采光和日照。

סעיף 294 אדם הזכאי לזכויות אמתיות במקרקעין אינו רשאי, בניגוד לתקנות המדינה, להשליך פסולת מוצקה או לפלוט חומרים מזיקים כגון מזהמי אטמוספירה, מזהמי מים, מזהמי קרקע, רעשים, קרינת אור וקרינה אלקטרומגנטית . 第二百九十四条不动产权利人不得违反国家规定弃置固体，排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。

סעיף 295 אדם הזכאי לזכויות האמיתיות במקרקעין אינו רשאי לסכן את ביטחונם של המקרקעין הסמוכים בעת חפירת קרקעות, הקמת מבנים, הנחת צינורות, התקנת מתקנים וכדומה. 第二百九十五条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物铺设管线以及安装设备等不得不得危及相邻的安全。

סעיף 296 אדם הזכאי לזכויות האמיתיות במקרקעין המשתמש במקרקעין הסמוכים לצורך שימוש במים, ניקוז, מעבר, הנחת צינורות וכדומה, לא יחסוך כל מאמץ כדי למנוע גרימת נזק לזכאי זכויות ממשיות בנכס המקרקעין הסמוך. 第二百九十六条不动产权利人因用水、排水通行、铺设管线等利用不动产的的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

פרק ח 'בעלות משותפת 第八章共有

סעיף 297 מקרקעין או מטלטלין יכולים להיות בבעלות משותפת של שני ארגונים או אנשים פרטיים. בעלות משותפת מורכבת מבעלות משותפת על ידי מניות ובעלות משותפת. 第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

סעיף 298 בעלים משותפים על ידי מניות הם בעלי הבעלות על המקרקעין שבבעלות המשותפת בהתאם למניותיהם. 第二百九十八条按份共有人共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

סעיף 299 בעלים משותפים משותפים מחזיקים במשותף במקרקעין בבעלות משותפת. 第二百九十九条共同共有对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

סעיף 300 הבעלים המשותפים ינהלו את המקרקעין שבבעלות המשותפת בהתאם להסכמתם. כאשר אין הסכם או שההסכם אינו ברור, כל בעלים משותף זכאי ומחויב לנהל אותו. 第三百条共有人按照约定管理的的不动产或者动产；没有约定或者约定不的的，各共有人都有管理的权利和义务。

סעיף 301 אלא אם הוסכם אחרת על ידי הבעלים המשותפים, כל מימוש של מקרקעין בבעלות משותפת או מטלטלין, או כל תיקון או שינוי משמעותי של אופי או השימוש המיועד למקרקעין או מטלטלין בבעלות משותפת יהיו כפופים להסכמה של הבעלים המשותפים על ידי מניות שמניותיהן מהוות שני שליש ומעלה מסך המניות, או בהסכמת כל הבעלים המשותפים המשותפים. 第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

סעיף 302 הוצאות הניהול והעומסים האחרים על דבר שנמצא בבעלות משותפת של הבעלים המשותפים יישאו על פי ההסכם בין הבעלים המשותפים למקום בו קיים הסכם כזה; כאשר אין הסכם או שההסכם אינו ברור, הוצאות אלה יישאו על ידי הבעלים המשותפים על ידי מניות באופן יחסי, ועל ידי הבעלים המשותפים המשותפים במשותף. 第三百零二条共有人对共有的的管理费用以及其他负担有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不的，按份共有人按照份额份额负担，共同共有人共同负担。

סעיף 303 כאשר הבעלים המשותפים הסכימו שלא לחלק את המקרקעין בבעלות המשותפת על מנת לשמור על הבעלות המשותפת, יבוצע ההסכם ובלבד שבעל שותף רשאי לבקש חלוקה אם יש סיבה משכנעת למחיצה. כאשר אין הסכם או שההסכם אינו ברור, בעלים משותף על ידי מניות רשאי לבקש חלוקה בכל עת, ואילו בעל שותף משותף רשאי לבקש חלוקה במידה והבסיס לבעלות המשותפת יפסיק להתקיים או שיש סיבה משכנעת למחיצה. הפיצוי ייעשה אם המחיצה תגרום נזק לבעלים המשותפים האחרים. 第三百零三条共有人约定不得分割的的或者动产，以维持关系的的的按照约定，但是共有人有理由理由需要的的，可以请求；；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

סעיף 304 הבעלים המשותפים רשאים לקבוע באמצעות משא ומתן את דרך החלוקה של הדבר בבעלות המשותפת. מקום בו הם לא מצליחים להגיע להסכמה וכאשר הנכס המקרקעין או המטלטלין ניתן לחלוקה ושוויו אינו פוחת עם החלוקה, תבוצע חלוקה בעין; כאשר קשה לחלק את הדבר בבעלות המשותפת או כאשר ערכו ייפגע עם החלוקה, החלוקה תתבצע באמצעות חלוקת התמורה על פי שמאות או שתתקבל ממכירה פומבית או ממכירה שלה. 第三百零四条共有人可以协商确定分割方式达不成协议，的的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖的价款予以分割。

כאשר המקרקעין או המטלטלין שנרכשו על ידי בעלים משותף באמצעות מחיצה לקויים, ישתתפו הבעלים המשותפים האחרים בהפסדים. 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

סעיף 305 בעלים משותף על ידי מניות רשאי להעביר את חלק המניות שהיה בבעלותו במקרקעין. לשאר הבעלים המשותפים יש זכות קדימה לרכישת המניות בתנאים שווים. 第三百零五条按份共有人可以转让享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等下享有优先购买的权利。

סעיף 306 כאשר בעלים משותפים במניות מעביר את חלק המניות שהיה בבעלותו במקרקעין או מטלטלין בבעלות משותפת, הוא יודיע על כך לתנאי ההעברה לשאר הבעלים המשותפים. הבעלים המשותפים האחרים יממשו את זכות הקדימה שלהם תוך פרק זמן סביר. 第三百零六条按份共有人转让其的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人其他共有人人在在期限内行使优先购买权优先购买权

כאשר שני בעלים משותפים או יותר מבקשים את זכויות הקדימה שלהם, הם יקבעו באמצעות משא ומתן את שיעור המניות שכל אחד יכול לרכוש; מקום בו לא הושג הסכם, הם יממשו את זכות הקדימה שלהם ביחס למניות שבבעלותם בעת ההעברה. 两个以上其他共有人主张行使的的，协商确定的的购买比例；协商的的，按照转让时的的共有份额比例行使优先购买权。

סעיף 307 מבחינת יחסי חוץ, הבעלים המשותפים זכאים ביחד ולחוד לתביעות והם מחויבים ביחד ולחוד לבצע התחייבויות הנובעות ממקרקעין או מטלטלין בבעלות משותפת, אלא אם כן נקבע אחרת על פי החוק או כאשר מקום השלישי האדם מודע לכך שהבעלים המשותפים אינם נמצאים במערכת יחסים של טענות וחובות משותפות. מבחינת יחסים פנימיים, אלא אם כן הוסכם אחרת על ידי הבעלים המשותפים, הבעלים המשותפים על ידי מניות זכאים לתביעות ומחויבים לבצע התחייבויות ביחס למניות שבבעלותם, והבעלים המשותפים המשותפים זכאים במשותף לתביעות ומחויב לבצע חובות. לבעלים משותף של מניות שביצע את ההתחייבות העולה על מניותיו, יש זכות תרומה כנגד שאר הבעלים המשותפים. 第三百零七条因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系，共有人享有连带债权债权承担连带债务，但是法律另有规定或者第三人知道人不不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务共同共有人共同享有债权、承担。偿还偿还超过自己自己应当承担的的按共有人，有权向其他共有人追偿

סעיף 308 כאשר אין הסכמה בין הבעלים המשותפים או שההסכם אינו ברור האם המקרקעין או המיטלטלין בבעלות משותפת הם בבעלות משותפת על ידי מניות או בבעלות משותפת, יראו את המקרקעין או המיטלטלין להיות בבעלות משותפת על ידי מניות, אלא אם כן הבעלים המשותפים נמצאים במערכת יחסים כמו מערכת יחסים משפחתית וכדומה. 第三百零八条共有人对的的不动产或者动产没有约定为按共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

סעיף 309 חלקו של בעלים משותף במניות במקרקעין או במיטלטלין ייקבע על פי תרומת ההון שלו כאשר אין הסכם או שההסכם אינו ברור. כאשר אי אפשר לקבוע את סכום תרומת ההון, כל בעל שותף במניות יהיה זכאי לחלק שווה. 第三百零九条按份共有人共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不的的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

סעיף 310 כאשר שני ארגונים או יחידים זכאים במשותף לזכות שימוש או אינטרס ביטחוני, יחולו ההוראות הרלוונטיות בפרק זה בשינויים המחויבים. 第三百一十条两个以上组织、个人共同享有用益、担保物权的，参照适用本章的有关规定。

פרק ט 'הוראות מיוחדות בנושא רכישת בעלות 第九章所有权取得的特别规定

סעיף 311 כאשר אדם ללא זכות להיפטר מרכוש או מטלטלין מעביר אותו לאדם אחר, לבעלים יש את הזכות להשיב אותו; אלא אם כן נקבע אחרת בחוק, העובר רוכש את הבעלות במקרקעין או במיטלטלין בנסיבות הבאות: 第三百一十一条无处分权人将不动产动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

(1) העובר בתום לב בזמן העברת הרכוש או המטלטלין אליו; （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意

(2) ההעברה נעשית במחיר סביר; ו （二）以合理的价格转让；

(3) המקרקעין שהועברו או המיטלטלין נרשמו כנדרש בחוק, או שנמסרו למעביר במקום בו אין צורך ברישום. （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

מקום בו עובר רוכש את הבעלות במקרקעין או במיטלטלין בהתאם להוראות הפסקה הקודמת, לבעלים המקוריים הזכות לתבוע פיצויים כנגד מי שמפטר את הרכוש ללא זכות. 受让人依据前款规定取得不动产或者的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

כאשר צד רוכש, בתום לב, זכות ממשית שאינה בעלות, יחולו הוראות שתי הפסקאות הקודמות בשינויים המחויבים. 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

סעיף 312 לבעלים או לכל בעל זכות אחר יש את הזכות להשיב דבר שאבד. כאשר הדבר האבוד נמצא בידי אדם אחר בדרך של העברה, לבעל הזכות יש את הזכות לתבוע פיצויים כנגד מי שמפטר את הדבר ללא זכות ההפרשה, או לבקש מהמעביר להחזיר את הדבר המקורי בתוך שנתיים. מיום בו בעל הזכות יודע או היה צריך לדעת על העוסק, ובלבד שבמקום שהעובר רכש את הדבר האבוד במכירה פומבית או ממפעיל עסקי מוסמך, יהיה בעל הזכות, בעת בקשת החזרתו של הדבר המקורי, להחזיר את ההוצאות ששולמו על ידי המעביר. לבעל הזכות יש, לאחר שהחזיר את ההוצאות ששילם המעביר, את הזכות לשיפוי כנגד מי שמפטר את הדבר ללא זכות הרשות. 第三百一十二条所有权人或者其他权利人追回遗失物。该遗失物转让被他人占有的的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物；但是受让人通过拍卖或者向经营经营的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，向无处分权处分权人追偿

סעיף 313 לאחר שמקבל טובת הנאה רוכשת את הרכוש מיטלטלין, נכבות הזכויות המקוריות ברכוש המטלטלין, אלא אם כן העוסק בתום לב ראוי או היה צריך לדעת על זכויות כאלה בעת ההעברה. 第三百一十三条善意受让人取得动产后，动产上的原有权利消灭。但是，善意受让人受让时知道或者应当知道该权利的的除外。

סעיף 314 מקום שנמצא דבר אבוד, הוא יוחזר לבעל זכותו. המאתר יודיע במועד ובעל זכותו או יעביר אותו למחלקות הרלוונטיות כגון המחלקה לביטחון הציבור. 第三百一十四条拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。

סעיף 315 מקום בו המחלקה הרלוונטית מקבל דבר שאבד ויודע מי הוא בעל הזכות בו, המחלקה תודיע לו במועד על איסוף הדבר האבוד; כאשר המחלקה אינה יודעת מיהו בעל הזכות, היא תוציא הודעה אבודה ונמצאת במועד. 第三百一十五条有关部门收到遗失物，知道权利的，应当及时通知其领取；不的的，应当及时发布招领公告。

סעיף 316 מוצא ישמור היטב דבר אבוד לפני שנמסר למחלקה הרלוונטית, והמחלקה הרלוונטית תשמור עליו היטב לפני שנאסף. אדם אשר, בכוונה או ברשלנות קשה, גורם להרס, לאבד או לאבד את הדבר האבוד שבחזקתו, ישא באחריות אזרחית. 第三百一十六条拾得人在遗失物送交有关部门前，在遗失物被领取前，妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。

סעיף 317 בעל הזכות בדבר אבוד ישלם בעת איסוףו למאתר או למחלקה הרלוונטית את ההוצאות הנדרשות, כגון ההוצאה לשמירת הדבר האבוד. 第三百一十七条权利人领取遗失物时应当向拾得人或者有关部门支付遗失物等支出的必要费用。

מקום בו בעל זכות הציע תגמול על מציאת הדבר האבוד, בעת איסוף הדבר האבוד, יבצע את חובותיו כמובטח. 权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务。

מקום שמוצא לא נכון מנצל את הדבר האבוד, הוא אינו רשאי לבקש החזר הוצאות כגון הוצאה לשמירת הדבר האבוד, ואינו רשאי לבקש מבעל הזכות לבצע את ההתחייבויות כמובטח. 拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务。

סעיף 318 כאשר אדם לא תבע דבר אבוד בתוך שנה מיום פרסום ההודעה האבודה ונמצאה, יש להפסיק את הדבר האבוד למדינה. 第三百一十八条遗失物自发布招领公告日起一年内无人认领的，归国家所有。

סעיף 319 כאשר נמצא דבר נסחף או מתגלה דבר שקבור מתחת לאדמה או מוסתר, יחולו ההוראות הנוגעות למציאת דברים אבודים בשינויים המחויבים, אלא אם כן נקבע אחרת בחוק. 第三百一十九条拾得漂流物、发现埋藏物隐藏物的，参照适用拾得遗失物的有关规定。法律另有规定的，依照其规定。

סעיף 320 כאשר מועבר דבר עיקרי, יועבר הגורם בו במקביל, אלא אם כן הוסכם על הצדדים אחרת. 第三百二十条主物的的，从物随主物转让，但是当事人另有的的除外。

סעיף 321 אלא אם כן הוסכם על הצדדים אחרת, הפירות הטבעיים של דבר יירכשו על ידי בעל הדבר, או על ידי משתמש-שימוש, אם יש בעלים וגם בעל-שימוש. 第三百二十一条天然孳息，由所有权人；既有所有权人又有用物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照其约定。

הכנסותיו החוקיות של דבר יירכשו כמוסכם על ידי הצדדים אם יש הסכם כזה, או, כאשר אין הסכם או שההסכם אינו ברור, בהתאם למהלך העסקה. 法定孳息，当事人有的的，按照约定取得；没有约定或者约定不的的，按照交易习惯取得。

סעיף 322 דבר, שנוצר כתוצאה מעיבוד, או שילוב או ערבוב עם דבר או דברים אחרים, יהיה בבעלות כמוסכם אם יש הסכם כזה, או על פי חוק אם אין הסכם או שההסכם הוא לא ברור, או, בהעדר הוראות בחוק, להיקבע בהתאם לעקרונות השימוש המלא בדבר והגנה על הצד ללא אשמה. מקום בו נגרם נזק לצד אחר בשל אשמתו של צד אחד או בשל קביעת ייחוס הדבר, ישולם פיצוי או פיצוי. 第三百二十二条因加工、附合、而产生的物的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律规定；法律没有规定的，按照充分发挥物物的效用以及保护无过错的的原则确定。因一方当事人的过错或者确定物的归属造成另一方当事人损害的，应当给予赔偿或者补偿。

חלק שלישי זכויות שימוש 第三分编用益物权

פרק X כללים כלליים 第十章一般规定

סעיף 323 למשתמש בעל זכות להחזיק, להשתמש ולהפיק תועלת ממקרקעין או מטלטלין שבבעלות אדם אחר בהתאם לחוק. 第三百二十三条用益物权人他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和的的权利。

סעיף 324 ארגונים ואנשים פרטיים רשאים, על פי חוק, להחזיק, להשתמש ולהפיק תועלת ממשאבי הטבע שבבעלות המדינה, ממשאבי הטבע שבבעלות המדינה המשמשים קולקטיבים ומשאבי הטבע הנמצאים בבעלות קולקטיבים כמפורט על פי החוק. 第三百二十四条国家所有或者国家所有由集体使用法律规定属于集体所有的自然资源，组织、个人依法可以占有、使用和收益。

סעיף 325 המדינה מיישמת מערכת פיצויים בגין השימוש במשאבי הטבע, אלא אם כן נקבע אחרת בחוק. 第三百二十五条国家实行有偿使用制度，但是法律另有规定的除外。

סעיף 326 משתמש-תועלת, בעת מימוש זכותו, יציית להוראות החוקים בנושא הגנה, ניצול רציונלי וניצול משאבים והגנה על הסביבה האקולוגית. הבעלים אינו רשאי להפריע למימוש זכויות כאמור על ידי המשתמש. 第三百二十六条用益物权人行使权利，应当法律有关保护和合理开发利用、、生态环境的规定。所有权人不得干涉用益物权人行使权利。

סעיף 327 מקום בו נכבתה זכות לנצלנות או נפגעה לרעה עקב הפקעה או דרישה של המקרקעין או המיטלטלין, למפקח יש את הזכות לפיצוי על פי הוראות סעיפים 243 ו- 245 לקוד זה. 第三百二十七条因不动产或者动产被征收、征用致益物权消灭或者用益物权行使的，用益物权人有权依据本法第二百四十三条、第二百四十五条的规定获得相应补偿。

סעיף 328 הזכות להשתמש בשטחי הים הנרכשת על פי חוק מוגנת על ידי החוק. 第三百二十八条依法的海域使用权受法律保护。

סעיף 329 הזכות לחקור ולכרות מינרלים, לשאוב מים ולהשתמש במים ובבוץ לעסוק בחקלאות ימית או דיג שנרכשים על פי חוק מוגנת על ידי החוק. 第三百二十九条依法取得的探矿权、采矿权、取水权使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利受法律保护。

פרק י"א זכות לניהול חוזי של קרקעות 第十一章土地承包经营权

סעיף 330 ארגונים כלכליים כפריים כפריים יאמצו מערכת ניהול דו-שכבתית, כאשר הניהול החוזי של הבית הוא הבסיס ומשולב בהנהלה הקולקטיבית. 第三百三十条农村集体经济组织实行承包经营为基础、统分的的双层经营体制。

מערכת של ניהול חוזי של אדמות מאומצת על פי חוק עבור אדמות מעובדות, יערות, שטחי אדמה, ואדמות אחרות המשמשות למטרות חקלאיות אשר בבעלות חקלאים באופן קולקטיבי, או בבעלות המדינה ומשמשת חקלאים באופן קולקטיבי. 农民集体所有和国家所有由农民集体的的耕地、林地、草地以及其他用于的土地，依法实行土地承包经营制度。

סעיף 331 מי שיש לו את הזכות לניהול חוזי של קרקעות, רשאי, על פי החוק, להחזיק, להשתמש ולהנות מהאדמות המעובדות, משטחי היערות ומהאדמות שנדבקו על ידו, ולעסוק בייצור חקלאי כזה. כגידול יבול, ייעור וגידול בעלי חיים. 第三百三十一条土地承包经营权人依法承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、等等农业生产。

סעיף 332 תקופת החוזה על אדמה מעובדת הינה 30 שנה. תקופת החוזה לשטחי דשא נע בין 30 ל -50 שנה. תקופת החוזה לשטחי יער נע בין 30 ל -70 שנה. 第三百三十二条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。

עם תום תקופת ההתקשרות כאמור בפסקה הקודמת, בעל הזכות לניהול חוזי של קרקעות רשאי לחדש את החוזה בהתאם להוראות החוקים על קבלת קרקעות כפריות. 前款规定的承包期限届满，由土地承包经营权人农村土地承包的法律规定继续承包。

סעיף 333 זכות לניהול חוזי של קרקעות נוצרת במועד בו נכנס לתוקף החוזה על הזכות לניהול חוזי של קרקעות. 第三百三十三条土地承包经营权自承包经营权合同生效时设立。

רשות הרישום תנפיק אישור, כגון אישור על הזכות לניהול חוזי של קרקעות, אישור על הזכות ליערות וכדומה, לאדם הזכאי לזכות בהתאמה לניהול חוזי של קרקעות, ולהקים להירשם למטרה זו כדי להקליט ולאשר זכויות כאלה. 登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营、林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。

סעיף 334 האנשים עם הזכויות לניהול חוזי של קרקעות רשאים להחליף או להעביר זכויות כאלה על פי החוק. אין להשתמש בקרקע החוזה למטרות בניה שאינן חקלאיות מבלי שאושרה על פי חוק. 第三百三十四条土地承包经营权人依照法律规定，将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准不得不得将承包地用于非农建设。

סעיף 335 כאשר הזכויות לניהול חוזי של קרקעות מוחלפות או מועברות, הצדדים רשאים לפנות לרשות הרישום בבקשה לרישום; ללא רישום, לא ניתן לטעון החלפה או העברה כזו נגד אדם שלישי בתום לב. 第三百三十五条土地承包经营权互换、的，当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，对抗善意第三第三人

סעיף 336 במסגרת תקופת ההתקשרות, הצד המציע את החוזה אינו רשאי להתאים את הקרקע החוזה. 第三百三十六条承包期内发包人不得调整承包地

בנסיבות מיוחדות כגון הידרדרות חמורה על האדמה המכווצת הנגרמת כתוצאה מאסונות טבע, יבוצעו התאמות מתאימות בהתאם להוראות החוקים על קבלת קרקע כפרית במידת הצורך. 因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形，需要调整承包的耕地和草地的，应当依照农村土地承包的法律规定办理。

סעיף 337 בתוך תקופת ההתקשרות, הצד המציע את החוזה אינו רשאי להחזיר את הקרקע החוזה, אלא אם כן נקבע אחרת בחוק. 第三百三十七条承包期内发包人不得承包地。法律另有规定的，依照其规定。

סעיף 338 מקום בו מופקעת הקרקע החוזה, האדם המושפע בעל הזכות לניהול חוזי של קרקעות זכאי לפיצוי המקביל בהתאם להוראות סעיף 243 לקוד זה. 第三百三十八条承包地被的的，土地承包经营权人有权依据本法第二百四十的规定获得相应补偿。

סעיף 339 אדם עם הזכות לניהול חוזי של קרקעות רשאי להחליט בכוחות עצמו להעביר את הזכות לניהול קרקעות לאחרים על ידי חכירה, תרומתם כמניות, או באמצעים אחרים בהתאם לחוק. 第三百三十九条土地承包经营权人可以自主决定依法出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。

סעיף 340 במגבלת הזמן כמוסכם בחוזה, האדם בעל הזכות לניהול קרקע רשאי להחזיק את האדמה הכפרית, לבצע ייצור והפעלה חקלאית בכוחות עצמו ולהפיק תועלת מכך. 第三百四十条土地经营权人有权在约定的的内占有农村土地，自主开展农业生产生产并取得收益

סעיף 341 הזכות לניהול קרקעות המועברות לתקופה של חמש שנים ומעלה נוצרת עם כניסת חוזה ההעברה לתוקף. הצדדים רשאים לפנות לרשות הרישום בבקשה לרישום הזכות לניהול קרקעות; ללא רישום, אין להגיש זכות כזו כלפי אדם שלישי בתום לב. 第三百四十一条流转期限为五年的土地经营权，自流转合同时设立。当事人可以向登记机构申请土地经营权登记；未经登记，对抗善意第三人。

סעיף 342 כאשר חוזים על אדמות כפריות בדרך של הצעות מחיר, מכירה פומבית או משא ומתן פתוח, אשר בגינם מתקבלת תעודת כותרת באמצעות רישום על פי חוק, ניתן להעביר את הזכות לנהל קרקע כאמור, על פי החוק ליסינג, תרומה כמניות, בהשכנתא או באמצעים אחרים. 第三百四十二条通过招标、拍卖、公开协商方式承包农村土地，依法登记取得权属的的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。

סעיף 343 כאשר מאומצת ניהול חוזי על אדמות בבעלות המדינה המשמשת לצרכים חקלאיים, יחולו הוראותיו הרלוונטיות בספר זה בשינויים המחויבים. 第三百四十三条国家所有的农用地实行承包经营的，参照适用本编的有关规定。

פרק XII זכות שימוש בקרקע למטרות בנייה 第十二章建设用地使用权

סעיף 344 ביחס לקרקעות ממשלתיות המיועדות לצורכי בנייה, אדם עם הזכות להשתמש בקרקע כזו, רשאי להחזיק במגרש, להשתמש בו ולהנות ממנו, ולהשתמש בו לבניית מבנים, מבנים, ומתקני עזר. 第三百四十四条建设用地使用权人依法国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

סעיף 345 הזכות להשתמש במקרקעין רבים לצורכי בנייה יכולה להיווצר בנפרד על פני המגרש, מעל או מתחת לו. 第三百四十五条建设用地使用权在土地的地表、地上或者地下分别设立。

סעיף 346 הזכות להשתמש בקרקעות רבות לצורכי בנייה תיווצר בהתאם לדרישות לשימור משאבים והגנה על הסביבה האקולוגית, ובהתאם להוראות החוקים והתקנות המינהליות בדבר השימוש המתוכנן במגרש. , ועלול שלא לפגוע בזכויות לנצלנות שכבר נוצרו עליה. 第三百四十六条设立建设用地使用权，应当符合资源、保护生态的的要求，遵守法律、行政法规关于土地用途的规定，不得损害已经设立的用益物权。

סעיף 347 הזכות להשתמש בקרקעות רבות לצורכי בנייה יכולה להיווצר בדרך של העברה או הענקה ללא תמורה. 第三百四十七条设立用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。

הצעות מחיר, מכירה פומבית או אמצעי אחר למתן הצעות מחיר ציבוריות יאומצו בהעברת קרקעות רבות המשמשות למטרות עסקיות, כגון למטרות תעשייה, מסחר, תיירות, פנאי ומסחר, או כאשר ישנם שניים או יותר משתמשים המיועדים מתחרים על הזכות להשתמש באותה מגרש. 工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性以及同一土地有以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

היצירה של זכות להשתמש בקרקעות רבות לצורכי בנייה בדרך של הענקה ללא תמורה מוגבלת בהחלט. 严格限制以划拨方式设立建设用地使用权

סעיף 348 מקום בו נוצרת זכות להשתמש במקרקעין רבים לצורכי בנייה באמצעות הצעות מחיר, מכירה פומבית, הסכם או אמצעי העברה אחרים, הצדדים יתקשרו בכתב בחוזה להעברת הזכות להשתמש במגרש לצורכי בנייה. 第三百四十八条通过招标、拍卖、等出让方式设立建设用地使用的的，当事人应当采用书面形式订立建设用地使用权出让合同。

חוזה להעברת הזכות להשתמש בקרקע רבה לצורכי בנייה מכיל בדרך כלל את הסעיפים הבאים: 建设用地使用权出让合同一般包括下列条款

(1) השם והכתובת של כל צד; （一）当事人的名称和住所；

(2) הגבול והשטח של חלקת האדמה; （二）土地界址、面积等；

(3) השטח שתופס המבנים, המבנים ומתקני העזר בהם; （三）建筑物、构筑物及其附属设施的空间；

(4) תנאי השימוש והמיקום המתוכננים של המגרש; （四）土地用途、规划条件；

(5) תקופת הזכות להשתמש במגרש לצורכי בנייה; （五）建设用地使用权期限；

(6) דמי ההעברה ואגרות אחרות, ואופן התשלום שלהן; ו （六）出让金等费用及其支付方式

(7) האמצעים ליישוב סכסוך. （七）解决争议的方法。

סעיף 349 כדי ליצור זכות להשתמש בקרקעות רבות לצורכי בנייה, תוגש בקשה לרשות הרישום לרישום הזכות. הזכות להשתמש בקרקעות רבות לצורכי בנייה נוצרת עם הרישום. רשות הרישום תנפיק תעודת כותרת לזכאי לזכות. 第三百四十九条设立建设用地使用的，应当向登记机构建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向用地使用权人发放权属证书。。

סעיף 350 מי שיש לו את הזכות להשתמש בקרקע רבה לצורכי בנייה יעשה שימוש סביר במגרש ואינו רשאי לשנות את השימוש המתוכנן בו. כאשר יש צורך בשינוי השימוש המתוכנן במגרש, יתקבל אישור מהמחלקה המינהלית המוסמכת בהתאם לחוק. 第三百五十条建设用地使用权人应当合理利用，不得改变土地用途；改变土地土地的，应当依法经有关行政主管部门部门批准

סעיף 351 מי שיש לו את הזכות להשתמש בקרקע רבה לצורכי בנייה ישלם את אגרת ההעברה ושכר טרחה אחר בהתאם לחוק ולחוזה. 第三百五十一条建设用地使用权人依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用。

סעיף 352 הבעלות על מבנים, מבנים ומתקני עזר בהם שנבנו על ידי אדם עם הזכות להשתמש במגרש לצורכי בנייה היא של האדם, אלא אם כן הוכח על ידי ראיות הפוכות. 第三百五十二条建设用地使用权人的的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但是有相反证据证明的除外。

סעיף 353 אלא אם כן נקבע אחרת בחוק, בעלי הזכות להשתמש במקרקעין רבים לצורכי בנייה רשאים להעביר, להחליף, להציע כתרומת הון, למסור במתנה או למשכן את זכויותיהם. 第三百五十三条建设用地使用权人有权将建设用地权转让、、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。

סעיף 354 מקום בו מועברת, מוחלפת, מוחלפת זכות להשתמש במקרקעין רבים למטרות בנייה, הניתנת במתנה, או ממושכנת, הצדדים יתקשרו עליה בחוזה בכתב. הצדדים מוסכמים על תקופת השימוש ובלבד שלא יחרוג מהתקופה הנותרת של הזכות להשתמש במגרש לצורכי בנייה. 第三百五十四条建设用地使用权转让、互换、、赠与或者的的，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但是超过建设用地使用权权的剩余期限。

סעיף 355 כאשר זכות להשתמש במקרקעין רבים לצורכי בנייה מועברת, מוחלפת, מוצעת כתרומת הון או ניתנת במתנה, תוגש בקשה לרישום השינוי לרשות הרישום. 第三百五十五条建设用地使用权转让互换、出资或者的的，应当向登记机构申请变更登记。

סעיף 356 כאשר מועברת, מוחלפת, מוחלפת, מוצעת כתרומת הון או ניתנת במתנה זכות להשתמש במקרקעין רבים למטרות בניה, יש להיפטר במקביל לבניינים, למבנים ולמתקני העזר שלהם. 第三百五十六条建设用地使用权转让、、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

סעיף 357 כאשר מבנה או מבנה ומתקני עזר מהם מועברים, מוחלפים, מוצעים כתרומת הון או ניתנים במתנה, הזכות להשתמש במגרש לצורכי בנייה במגרש שנכבש על ידי הבניין, מבנה, ומתקני עזר ממנו יושלכו במקביל. 第三百五十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让互换、出资或者的的，该建筑物、构筑物及其附属设施范围范围内的建设用地使用权一并处分处分。

סעיף 358 כאשר יש צורך להחזיר זכות להשתמש במקרקעין רבים לצורכי בנייה לפני תום תקופתה לצורכי אינטרס ציבורי, ישולם פיצוי עבור הבתים ורכוש מקרקעין אחר על פי הוראות סעיף. 243 של קוד זה והחלק מדמי ההעברה שלא נוצלו יוחזרו. 第三百五十八条建设用地使用权期限届满前，公共利益需要提前该土地的，应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

סעיף 359 הזכות להשתמש בקרקעות רבות לבניית בנייני מגורים מתחדשת אוטומטית עם תום התקופה. תשלום, הפחתה או פטור של דמי ההתחדשות יטופלו בהתאם להוראות החוקים והתקנות המינהליות. 第三百五十九条住宅建设用地使用权期限的的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

חידוש הזכות להשתמש במקרקעין רבים לבניית מבנים שאינם מגורים, עם תום התקופה, יטופל בהתאם להוראות החוקים. הבעלות על הבניינים ורכוש מקרקעין אחר על קרקע כאמור תיקבע בהתאם להסכם, או, כאשר אין הסכם או שההסכם אינו ברור, בהתאם להוראות החוקים והתקנות המינהליות. 非住宅建设用地使用权期限届满的的续期，依照法律规定。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者不不明确的，依照法律、行政行政的的规定办理。

סעיף 360 כאשר נכבתה זכות להשתמש במקרקעין רבים לצורכי בנייה, יעביר רשות הזכות את הזכות במועד. רשות הרישום תמשוך את תעודת הכותרת עליה. 第三百六十条建设用地使用权的，出让人应当及时办理注销登记。机构机构应当收回证书。

סעיף 361 שימוש במגרשים רבים בבעלות קולקטיבית לצורכי בנייה יטופל בהתאם להוראות החוקים על ניהול מקרקעין. 第三百六十一条集体的的土地作为建设用地的，应当依照土地管理的法律规定办理。

פרק י"ג זכות שימוש באתר בית 第十三章宅基地使用权

סעיף 362 מי שיש לו את הזכות להשתמש באתר בית רשאי להחזיק ולהשתמש במקרקעין שבבעלות הקולקטיב, ולנצל מגרש כזה לבניית מגורים ומתקני עזר בהתאם לחוק. 第三百六十二条宅基地使用权人依法对所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

סעיף 363 רכישה, מימוש והעברת הזכות להשתמש באתר בית נשלטים על ידי החוקים על ניהול מקרקעין והתקנות הרלוונטיות של המדינה. 第三百六十三条宅基地使用的的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

סעיף 364 כאשר אתר בית נהרס עקב אסונות טבע או מסיבות אחרות, נכבית הזכות להשתמש באתר הבית. אתר בית חדש יוקצה על פי חוק לתושבי הכפר שאיבדו את אתר הבית שלהם. 第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

סעיף 365 כאשר זכות רשומה להשתמש באתר בית מועברת או נכבתה, רישום השינוי או ביטול הרישום של הזכות יבוצע במועד. 第三百六十五条已经的的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

פרק י"ד זכות הרגל 第十四章居住权

סעיף 366 אדם עם זכות מגורים זכאי לזכות ניצול של החזקה ושימוש בדירתו של אדם אחר כמוסכם בחוזה, כדי לענות על צרכי המגורים שלו. 第三百六十六条居住权人有权按照合同约定对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

סעיף 367 כדי ליצור זכות מגורים, הצדדים יתקשרו בכתב על זכות כזו. 第三百六十七条设立居住权，当事人应当书面形式订立居住权合同。

חוזה בדבר זכות מגורים מכיל בדרך כלל את הסעיפים הבאים: 居住权合同一般包括下列条款：

(1) השם והכתובת של כל צד; （一）当事人的姓名或者名称和住所

(2) מיקום הדירה; （二）住宅的位置；

(3) התנאים והדרישות למגורים; （三）居住的条件和要求；

(4) משך זכות המגורים; ו （四）居住权期限；

(5) האמצעים ליישוב סכסוך. （五）解决争议的方法。

סעיף 368 זכות מגורים תיווצר ללא עלות, אלא אם כן הוסכם על הצדדים אחרת. ליצירת זכות מגורים תוגש בקשה לרישום הזכות לרשות הרישום. זכות המגורים נוצרת עם הרישום. 第三百六十八条居住权无偿设立，但是另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

סעיף 369 לא ניתן להעביר או לעבור בירושה. אין להשכיר את הדירה בה נוצרת זכות מגורים בחכירה, אלא אם כן הוסכם אחרת על ידי הצדדים. 第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立的的不得出租，但是当事人另有约定的除外。

סעיף 370 זכות מגורים נכבתה אם תום תקופת הזכות או אם זכאי הזכות נפטר. מקום בו נכבתה זכות מגורים, רישום הזכות יבוצע במועד. 第三百七十条居住权期限届满或者居住权人的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

סעיף 371 מקום בו נוצרת זכות מגורים על פי צוואה, יחולו הוראות רלוונטיות בפרק זה בשינויים המחויבים. 第三百七十一条以遗嘱方式设立的的，参照适用的的有关规定。

פרק XV הקלות 第十五章地役权

סעיף 372 מי שיש לו זכות הקלות רשאי להשתמש במקרקעין של אדם אחר כמוסכם בחוזה בכדי לשפר את יעילות הרכוש העצמי שלו. 第三百七十二条地役权人有权按照约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。

המקרקעין של אדם אחר המכונה בפסקה הקודמת הם המקרקעין המשרתים, והמקרקעין של הזכאי להקלות הם המקרקעין הדומיננטיים. 前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

סעיף 373 כדי ליצור הקלה, הצדדים יתקשרו בכתב על חוזה הקלות. 第三百七十三条设立地役权，当事人应当采用书面订立订立役权权合同

בדרך כלל חוזה הקלות מכיל את הסעיפים הבאים: 地役权合同一般包括下列条款：

(1) השם והכתובת של כל צד; （一）当事人的姓名或者名称和住所

(2) מיקום האדמה המשרתת והאדמה הדומיננטית; （二）供役地和需役的的位置；

(3) מטרות ושיטות השימוש בקרקע המשרתת; （三）利用目的和方法；

(4) משך ההקלות; （四）地役权期限；

(5) העמלות ואופן התשלום; ו （五）费用及其支付方式；

(6) האמצעים ליישוב סכסוך. （六）解决争议的方法。

סעיף 374 הקלה נוצרת בעת כניסתו לתוקף של חוזה הקלות. כאשר הצדדים מבקשים רישום, ניתן להגיש בקשות לרשות הרישום לרישום ההקלות; ללא רישום, אין להגיש הקלה כזו כלפי אדם שלישי בתום לב. 第三百七十四条地役权自地役权合同时设立。当事人要求的的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

סעיף 375 בעל זכות במקרקעין המשמש כארץ המשרתת יאפשר לזכאי הקלה לנצל את המקרקעין כמוסכם בחוזה ולא רשאי להפריע למימוש הזכות להקלה על ידי אדם כזה. 第三百七十五条供役地权利人应当按照合同约定允许地役权人利用其不动产，不得妨害地役权人行使权利。

סעיף 376 אדם הזכאי להקלות ישתמש בקרקע המשרתת בהתאם למטרות ושיטות הניצול כמוסכם בחוזה, ולמזער את ההגבלות על זכויותיו האמיתיות של בעל הזכות בקרקע המשרתת. 第三百七十六条地役权人应当按照约定的利用目的和方法利用供役地，尽量减少供役地权利人物权的的限制。

סעיף 377 משך ההקלות יוסכם על הצדדים ובלבד שלא יחרוג מהתקופה שנותרה של זכות השימוש, כגון הזכות לניהול חוזי של קרקעות או הזכות להשתמש בקרקע רבה לבנייה. מטרות. 第三百七十七条地役权期限由当事人约定；，不得超过土地经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。

סעיף 378 כאשר בעל קרקעות רבות זכאי להקלות או משועבד להם, כאשר נוצרת זכות לנצלנות, כגון זכות לניהול חוזי של קרקעות או זכות שימוש באתר בית. , מנצל המשתמשים ימשיך להיות זכאי או להיות משועבד להקלות עליו שכבר נוצרו. 第三百七十八条土地所有权人享有地役权负担地役的的，设立土地承包经营权、宅基地使用权等用物权物权，该用益物权人继续享有或者负担已经设立的地役权。

סעיף 379 מקום שכבר נוצרה על אדמות רבות זכות לשימוש חוזר, כגון זכות לניהול חוזי של קרקעות, זכות להשתמש בקרקע רבה לצורכי בנייה, וזכות לשימוש באתר בית. בעל המגרש עשוי שלא ליצור הקלה על המגרש ללא הסכמתו של המנצל. 第三百七十九条土地上已经设立土地承包经营权建设用地使用权、宅基地使用权等益益的的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。

סעיף 380 לא ניתן להעביר הקלה בנפרד. כאשר מועברת זכות לניהול חוזי של קרקעות, זכות להשתמש בקרקעות רבות למטרות בניה וכדומה, תועבר ההקלה במקביל, אלא אם הוסכם אחרת בחוזה. 第三百八十条地役权不得单独转让。承包经营权、建设用地使用等转让的的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。

סעיף 381 אין אפשרות לשעבד הקלה בנפרד. כאשר משועבדים זכות לניהול חוזי של קרקעות, זכות שימוש בקרקע רבה למטרות בנייה וכדומה, תועבר ההקלה במקביל לאכיפת המשכנתא. 第三百八十一条地役权不得单独抵押。土地权、建设用地使用权抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让转让

סעיף 382 כאשר מדובר בזכות הקלה כאשר המקרקעין הדומיננטיים וזכות לניהול חוזי של קרקעות, זכות להשתמש בקרקע רבה למטרות בניה, והזכויות עליהן מועברות בחלקן, העובר זכאי בו זמנית הֲקָלָה. 第三百八十二条需役地以及需地上的土地承包经营权、建设使用权等部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。

סעיף 383 כאשר מדובר בזכות הקלה כאשר המקרקעין המשרתים וזכות לניהול חוזי של קרקע, זכות להשתמש בקרקע רבה למטרות בניה וכדומה זכויות עליהן מועברות באופן חלקי, ההקלה מחייבת מבחינה משפטית על עבריין. 第三百八十三条供役地以及供役的土地承包经营权、建设使用权等部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有法律约束力。

סעיף 384 כאשר אדם הזכאי להקלות נמצא באחת מהנסיבות הבאות, מי שיש לו את הזכות לאדמה המשרתת רשאי לבטל את חוזה ההקלות לכיבוי ההקלות: 第三百八十四条地役权人有下列之一的的供役地权利人有权解除地役权，地役权权消灭

(1) שימוש לרעה בזכות הקלות בניגוד להוראות החוקים או החוזה; אוֹ （一）违反法律规定或者合同约定，滥用役权；

(2) במקרה של שימוש בתשלום במקרקעין המשרתים, אי תשלום האגרות הרלוונטיות למרות קבלת שתי הודעות אזהרה תוך פרק זמן סביר לאחר פירעון התשלום על פי ההסכם. （二）有偿利用供役地，的付款期限届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。

סעיף 385 כאשר שינוי הקלה רשומה שונה, הועבר או נכבה, רישום השינוי או הרישום ייעשה במועד. 第三百八十五条已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

חלק רביעי אינטרסים ביטחוניים 第四分编担保物权

פרק XVI כללים כלליים 第十六章一般规定

סעיף 386 כאשר חייב אינו מבצע את התחייבויותיו המגיעות, או כל אירוע בו אמור להיאכף אינטרס ביטחוני כפי שהוסכם על הצדדים, לזכותו של אינטרס הביטחון יש עדיפות שישולם מהביטחונות בהתאם החוק, אלא אם כן נקבע אחרת בחוק. 第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期或者发生当事人的的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。

סעיף 387 כאשר נושה צריך להבטיח את תביעותיו בפעילות אזרחית כגון הלוואות, קנייה ומכירה וכדומה, הוא עשוי ליצור אינטרס ביטחוני בהתאם להוראות קוד זה וחוקים אחרים. 第三百八十七条债权人在借贷、买卖等活动中，为保障实现债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权物权。

מקום בו אדם שלישי מעניק ביטחון לנושה עבור החייב, ניתן לבקש מהחייב לספק אבטחה נגדית. אבטחה נגדית תחול על פי הוראות קוד זה וחוקים אחרים. 第三人为债务人向债权人提供的的可以要求债务人提供反担保。担保适用本法和其他法律的规定。

סעיף 388 ליצירת אינטרס ביטחוני, חוזה אבטחה ייערך בהתאם להוראות קוד זה וחוקים אחרים. חוזי אבטחה כוללים חוזי משכנתא, חוזי משכון וחוזים אחרים בעלי פונקציה של ביטחון. חוזה ביטחון הוא חוזה משני לחוזה העיקרי עם התביעות וההתחייבויות העיקריות. כאשר החוזה העיקרי בטל, גם חוזה הביטחון בטל, אלא אם כן נקבע אחרת בחוק. 第三百八十八条设立担保物权，应当依照和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同的的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

כאשר נקבע כי בטל הוא חוזה בטחון, אם החייב, נותן הביטחון והנושה אשם, הם יישאו בכל אחריות אזרחית ביחס לאשמתם. 担保合同被确认无效后，债务人、担保人债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

סעיף 389 אלא אם הוסכם אחרת על ידי הצדדים, ההיקף המכוסה באינטרס ביטחוני כולל את התביעה העיקרית ואת האינטרסים שלה על בסיס החוזה העיקרי, נזקים מחוסלים, נזקים מפצים וההוצאות הנובעות משמירה על הביטחונות ואכיפת האינטרסים הביטחוניים. 第三百八十九条担保的的担保范围包括主债权及其利息违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现物权物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。

סעיף 390 כאשר ביטחונות נהרסים, נפגעים או אבדו, או מופקעים במהלך התקופה המובטחת, לזכותו של ריבית ביטחונית יש עדיפות לשלם מתשלום הביטוח, הפיצוי או השיפוי שהתקבל על הביטחונות. כאשר הביטחונות נהרסים, נפגעים, או אבדו, או מופקעים לפני מועד פירעון התביעה המובטחת, ניתן גם להציב את תשלום הביטוח, הפיצוי או השיפוי. 第三百九十条担保期间，担保财产毁损灭失或者被征收等担保物权人可以就的的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。担保债权的履行期限未届满届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金。

סעיף 391 כאשר אדם שלישי מעניק ביטחון והנושה מאפשר לחייב להעביר את כל ההתחייבויות המובטחות או חלקן ללא הסכמתו של האדם השלישי בכתב, ספק האבטחה אינו אחראי עוד להבטיח את חלק ההתחייבויות שהועברו כך. 第三百九十一条第三人提供担保，未经书面书面，债权人允许债务人全部或者部分债务的的，担保人不再承担的的担保责任。

סעיף 392 כאשר תביעה מובטחת הן בביטחונות והן בערבות, והחייב אינו ממלא את התחייבויותיו המגיעות או כל אירוע שעליו אמור להיעשות אינטרס ביטחוני כפי שקבע הצדדים, הנושה יאכוף את התביעה בהתאם להסכם. כאשר אין הסכם או שההסכם אינו ברור, אם הביטחונות ניתנים על ידי החייב, הנושה קודם כל יאכוף את התביעה כנגד הביטחונות, ואם הביטחונות ניתנים על ידי אדם שלישי, הנושה רשאי לבחור לאכוף את התביעה. כנגד הביטחונות או בקש את הערבות לקחת אחריות. לאחר שהאדם השלישי המעניק ביטחון נטל על עצמו אחריות כזו, יש לו זכות שיפוי כלפי החייב. 第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供的的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。

סעיף 393 אינטרס ביטחוני נכבה בכל אחת מהנסיבות הבאות: 第三百九十三条有下列情形的的，担保物权消灭：

(1) התביעה לפי החוזה העיקרי נכבתה; （一）主债权消灭；

(2) האינטרס הביטחוני נאכף; （二）担保物权实现；

(3) הנושה מוותר על אינטרס הביטחוני שלו; אוֹ （三）债权人放弃担保物权；

(4) קיימת נסיבות אחרות בהן נכבית האינטרס הביטחוני כקבוע בחוק. （四）法律规定担保物权的其他情形。

פרק XVII משכנתא 第十七章抵押权

סעיף 1 משכנתא כללית 第一节一般抵押权

סעיף 394 כאשר חייב או אדם שלישי, על מנת להבטיח את קיום ההתחייבות, משכן את רכושו לנושה מבלי לוותר על החזקה בנכס, יש לנושה עדיפות לשלם מהביטחונות אם החייב לא מצליח לבצע התחייבותו או אירוע שבאמצעותו יש לאכוף את האינטרס הביטחוני בביטחונות כפי שהוסכם על ידי הצדדים. 第三百九十四条为担保的的履行，债务人或者第三人不财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

החייב או האדם השלישי כמפורט בפסקה הקודמת הוא המשכון, הנושה הוא המשכן, והבטוחות המשועבדות להבטחת התביעה הן הרכוש הממושכן. 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押人，提供担保的财产为抵押财产。

סעיף 395 ניתן לשעבד את הרכוש הבא, אותו החייב או אדם שלישי רשאי להפטר: 第三百九十五条债务人或者第三人有权的下列财产可以抵押：

(1) מבנים ודברים אחרים המחוברים לקרקע; （一）建筑物和其他土地附着物；

(2) הזכות להשתמש בקרקע רבה לצורכי בנייה; （二）建设用地使用权；

(3) הזכות להשתמש בשטחי הים; （三）海域使用权；

(4) ציוד ייצור, חומרי גלם, עבודה בתהליך ומוצרים מוגמרים; （四）生产设备、原材料、半成品、产品；

(5) בניינים, ספינות וכלי טיס בבנייה; （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

(6) כלי רכב להובלה; ו （六）交通运输工具；

(7) רכוש אחר שאינו אסור על-ידי חוקים או תקנות מינהליות. （七）法律、行政法规未禁止的的其他财产。

משכון יכול לשעבד את הנכס המופיע בפסקה הקודמת במקביל. 抵押人可以将前款所列财产一并抵押

סעיף 396 מיזם, משק בית תעשייתי ומסחרי, או מפעיל ייצור חקלאי רשאי למשכן את ציוד הייצור שלהם, חומרי הגלם, העבודה בתהליך, ואת המוצרים המוגמרים שהם מחזיקים כיום או לאחר מכן, ואם החייב לא מבצע. בהתחייבויותיו המגיעות או בכל אירוע בו יש לאכוף אינטרס ביטחוני במושכן כפי שהוסכם על ידי הצדדים, יש לנושה עדיפות לשלם מהמטלטלין שנקבעו במועד בו נבדק הרכוש המושכן. 第三百九十六条企业、个体工商户、农业生产者可以将的的的将有有有设备、、原材料半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产确定的的动产优先受偿。

סעיף 397 כאשר משועבד מבנה, תושעב במקביל הזכות להשתמש במגרש בשטח שנכבש על ידי הבניין לצורכי בנייה. מקום בו משועבדת זכות להשתמש במקרקעין רבים לצורכי בנייה, ישעבד כל בניין במגרש הקרקע במקביל. 第三百九十七条以建筑物的，该建筑物占用范围的的建设用地使用权一并抵押。以建设用地权权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

כאשר משכנתא אינה משעבדת את הנכס במקביל כאמור בפסקה הקודמת, ייחשב הנכס הלא ממושכן הנדון כמושכן במקביל. 抵押人未依据前款规定抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

סעיף 398 לא ניתן למשכן בנפרד זכות להשתמש בקרקע רבה לצורכי בנייה של עיירה או מפעל כפרי. כאשר משועבד מגרש מפעל או כל בניין אחר של עיירה או מפעל כפרי, תתעבד במקביל הזכות להשתמש במגרש בשטח שנכבש על ידי הבניין לצורכי בנייה. 第三百九十八条乡镇、村的的建设用地使用权不得抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

סעיף 399 אין לשעבד את הנכס הבא: 第三百九十九条下列财产不得抵押

(1) בעלות על קרקעות; （一）土地所有权；

(2) הזכות להשתמש במקרקעין שבבעלות קולקטיב, כגון אתרי בתים, אדמות וגבעות שנשמרו לשימוש ביתי, אלא אם כן ניתן לשעבד אותם כקבוע בחוק; （二）宅基地、自留地、自留山等所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

(3) מתקני חינוך, מתקני רפואה ובריאות, ומתקני רווחה ציבוריים אחרים של אנשים משפטיים ללא מטרות רווח שהוקמו לצרכי רווחה ציבורית, כגון בתי ספר, גני ילדים ומוסדות רפואיים; （三）学校、幼儿园、医疗机构等为目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

(4) רכוש שהבעלות או הזכות לשימוש בו אינן ברורות או שנויות במחלוקת; （四）所有权、使用权不明或者的的财产；

(5) רכוש שנתפס, עוכב או הועבר למשמורת על פי דין; ו （五）依法被查封、扣押、的财产；

(6) רכוש אחר שלא ניתן לשעבד כפי שנקבע בחוקים או בתקנות מנהליות. （六）法律、行政法规规定不得的其他财产。

סעיף 400 ליצירת משכנתא הצדדים יתקשרו בכתב בחוזה משכנתא. 第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

בדרך כלל חוזה משכנתא מכיל את התנאים הבאים: 抵押合同一般包括下列条款：

(1) סוג התביעה המובטחת וסכומה; （一）被担保的的种类和数额；

(2) התקופה בה החייב יבצע התחייבויות; （二）债务人履行债务的期限；

(3) פרטים כמו שם וכמות הנכס הממושכן; ו （三）抵押财产的名称、数量等情况；

(4) היקף האינטרס הביטחוני המכוסה. （四）担保的范围。

סעיף 401 כאשר לפני מועד פירעון ההתחייבות ההתחייב מגיע להסכם עם המשכון לפיו הנכס המושכן שייך לנושה במקרה שהחייב לא מבצע את ההתחייבות המגיעה, המשכון, ללא קשר, יכול להיות שיש לשלם עדיפות רק מהנכס המשועבד בהתאם לחוק. 第四百零一条抵押权人在债务履行期限届满前与抵押人约定债务人不履行到期债务时财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

סעיף 402 ליצירת משכנתא על הנכס כמפורט בפסקאות (1) עד (3) של הפסקה הראשונה של סעיף 395, או על הבניין הנבנה כמפורט בסעיף קטן (5) לפסקה הראשונה של קוד זה, רישום ייעשה עבור המשכנתא. המשכנתא תיווצר עם הרישום. 第四百零二条以本法第三百九十五条款第一项至第三规定的的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

סעיף 403 משכנתא על מטלטלין תיווצר במועד כניסת חוזה המשכנתא לתוקף; ללא רישום, לא ניתן לטעון משכנתא כזו כלפי אדם שלישי בתום לב. 第四百零三条以动产的的，抵押权自抵押合同生效时设立；登记，，不得善意第三人。

סעיף 404 אין לטעון משכנתא למיטלטלין כנגד קונה ששילם מחיר קנייה סביר ורכש את המושכן במהלך העסקים הרגילים. 第四百零四条以动产的的不得对抗正常经营活动中已经支付合理并取得抵押抵押的买受人。

סעיף 405 כאשר נכס משועבד הוחזק על ידי אדם אחר והוחזק בו לפני יצירת המשכנתא, יחסי השכירות לא יושפעו מהמשכנתא. 第四百零五条抵押权设立前，抵押财产出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

סעיף 406 משכון יכול להעביר את הנכס המושכן לאדם אחר במהלך תקופת המשכנתא אלא אם כן הוסכם על הצדדים אחרת. העברת הנכס המשועבד לא תשפיע על המשכנתא. 第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

משכון המעביר את הנכס המושכן לאדם אחר יודיע על כך למשכנתה במועד. בעל המשכנת רשאי לבקש מהמשכנת להחיל את תמורת ההעברה לתשלום החובה בטרם תום, או להעמיד הכנסות אלה בפקדון שם הוא יכול לקבוע כי העברת הנכס הממושכן עשויה לפגוע בזכותו למשכנתא. חלק התמורה המתקבל מההעברה העולה על סכום ההתחייבות המגיעים יהיה שייך למשכנתא, ואילו כל חוסר יימס על ידי החייב. 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人转让转让的的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。的的超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

סעיף 407 אין להעביר משכנתא בנפרד מהתביעה הבסיסית או לשמש כבטוחה לתביעה אחרת. הועברה תביעה, יועבר המשכנתא המאבטחת את התביעה במקביל אליה, אלא אם כן נקבע אחרת בחוק או שהוסכם על הצדדים. 第四百零七条抵押权不得与债权分离而转让或者作为其他的的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，法律另有另有或者当事人另有另有约定的除外。

סעיף 408 כאשר די במעשה של משכון כדי להפחית את ערך הנכס הממושכן, רשאי המשכנתא לבקש מהמשכנתא להימנע מביצוע מעשה כזה. מקום בו מצטמצם שווי הנכס הממושכן, רשאי המחייב לבקש מהמשכנת להשיב את ערכו או להעניק ביטחון נוסף בהיקף השווי המופחת. מקום בו המשכנת אינו משחזר את הערך המקורי של הנכס המשועבד ואינו מעניק ביטחון נוסף בגינו, רשאי המשכנתא לבקש מהחייב לשלם את החוב טרם פירעונו. 第四百零八条抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。

סעיף 409 בעל משכון יכול לוותר על זכותו למשכנתא, או לוותר על צו העדיפות שלו בשורה של המשכנתא. משכנתא והמשכנתא עשויים להגיע להסכמה לשינוי דברים כמו סדר העדיפויות של המשכנתה בשורה של המשכנתאים וסכום התביעה המובטחת, ובלבד שכל שינוי במשכנתא לא יכול להשפיע לרעה על שאר המשכנתאות ללא הסכמתם בכתב. . 第四百零九条抵押权人可以放弃抵押或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面的的，不得对其他抵押权人产生不利影响。

מקום בו חייב יוצר משכנתא על רכושו עצמו, והמתחייב מוותר על זכותו למשכנתא ועל צו העדיפות שלו בשורה של המשכנתא, או משנה את המשכנתא, נותני הביטחון האחרים יהיו פטורים מאחריות הביטחון בהיקף הזכויות והאינטרסים של המשכנתא שעוקלו עקב ויתור על עדיפותו שישולם מהנכס הממושכן, אלא אם כן ספקי האבטחה האחרים מחויבים לספק עדיין ביטחון. 债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人优先优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人担保人承诺仍然提供担保的除外。

סעיף 410 כאשר חייב אינו ממלא את התחייבותו המגיעה או אירוע שבמסגרתו יש לאכוף משכנתא כפי שהוסכם על הצדדים, רשאי המשכון, בהסכמה עם המשכון, להיות בעל זכות העדיפות להעריך ולקבל את המשכון. רכוש, או להחיל את התמורה שהתקבלה ממכירה פומבית או ממכירת הנכס הממושכן בכדי לספק את תביעתו כנגד המשכון. כאשר ההסכם פוגע באינטרסים של נושים אחרים, הנושים האחרים רשאים לבקש מבית המשפט של העם לבטל את ההסכם. 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

כאשר משכנתא ומשכנתא אינם מצליחים להגיע להסכמה בדבר דרכי אכיפת המשכנתא, יכול המשכנתא לבקש מבית המשפט של העם למכור את הנכס המשועבד במכירה פומבית או במכירה. 抵押权人与抵押人未就抵押权方式达成协议的的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

ההערכה או המכירה של הנכס המושכן תתבסס על מחיר השוק שלו. 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

סעיף 411 כאשר נוצרת משכנתא בהתאם להוראות סעיף 396 לחוק זה, יובחן הרכוש המשועבד בזמן שמתרחשת אחת מהנסיבות הבאות: 第四百一十一条依据本法第三百九十六条设定设定的的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：

(1) התביעה לא מתקיימת עם תום תקופת ביצוע ההתחייבות; （一）债务履行期限届满，债权未实现；

(2) המשכנתא מוכרז כפושט רגל או מתמוסס; （二）抵押人被宣告破产或者解散

(3) מתרחש אירוע שעליו יש לאכוף את המשכנתא כמוסכם על הצדדים; אוֹ （三）当事人约定的实现抵押权的情形；

(4) כל נסיבות אחרות המשפיעות קשות על ביצוע התביעה. （四）严重影响债权的其他情形。

סעיף 412 כאשר החייב אינו ממלא את התחייבותו המגיעה או אירוע שבאמצעותו יש לאכוף את המשכנתא כפי שהוסכם על הצדדים, וכתוצאה מכך תפיסת הנכס הממושכן על ידי בית הדין העממי בהתאם לחוק, בעל המשכון זכאי לגבות את הפירות הטבעיים או את התמורה החוקית שנצברה מהנכס הממושכן נכון למועד התפיסה, אלא אם כן המשכנתא לא מסר הודעה לאדם המחויב בתשלום התמורה החוקית. 第四百一十二条债务人不履行到期债务或者当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，权人有权收取该抵押财产财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。

הפירות או התמורה כמפורט בפסקה הקודמת יוחלו תחילה לקיזוז הוצאות גבייתם. 前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。

סעיף 413 כאשר הערך המוערך של נכס משועבד או התמורה שהושגה ממכירה פומבית או ממכירתו עולה על סכום ההתחייבות המגיעה, החלק המוגזם יהיה שייך למשכנתא, ואילו כל חוסר יימס על ידי החייב. 第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后其价款超过债权的的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

סעיף 414 כאשר ממושכן נכס לשני נושים או יותר, התמורה המתקבלת ממכירה פומבית או ממכירת הנכס הממושכן תחול בהתאם להוראות הבאות: 第四百一十四条同一财产向两个以上债权人的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

(1) כאשר כל המשכנתאות נרשמו, צו התשלום מבוסס על העדיפות בזמן הרישום; （一）抵押权已经的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；

(2) למשכנתא רשומה יש עדיפות על משכנתא לא רשומה שיש לשלם; ו （二）抵押权已经的的先于未登记的受偿；

(3) מקום שאף אחת מהמשכנתא אינה רשומה, התשלום ישולם באופן יחסי כנגד התביעות. （三）抵押权未的，按照债权比例清偿。

הפסקה הקודמת תחול בשינויים המחויבים ביחס לצו התשלום העדיפויות בגין אינטרסים ביטחוניים אחרים הניתנים לרישום. 其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

סעיף 415 כאשר נוצרים על אותו נכס גם משכנתא וגם משכון, סדר התשלום העדיפי עם התמורה המתקבלת ממכירה פומבית או ממכירת הנכס יתבסס על העדיפות בזמן רישום ומסירת הנכס. 第四百一十五条同一财产既设立抵押权设立质权的，拍卖、变卖该财产所得的价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序顺序。

סעיף 416 כאשר תביעה עיקרית המובטחת במשכנתא על מטלטלין היא מחיר הרכישה של הנכס הממושכן, והרישום למשכנתא מתבצע תוך 10 ימים לאחר מסירת הנכס, העדיף שיש לבעלי המשכורת לשלם על פני שאר האנשים , למעט בעל שעבוד, שיש לו אינטרסים ביטחוניים ביחס לרוכש הנכס הממושכן. 第四百一十六条动产抵押的的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，，但是留置权人除外。

סעיף 417 כאשר משועבדת זכות להשתמש במקרקעין רבים לצורכי בנייה, כל מבנים שנוספו לאחרונה במגרש אינם חלק מהרכוש המשועבד. עם אכיפת המשכנתא על הזכות להשתמש במגרש לצורכי בנייה, יש להיפטר מהבניינים שזה עתה נוספו על קרקע כאמור יחד עם הזכות להשתמש בקרקע כאמור לצורכי בנייה, ובלבד שאין למשכנתא עדיפות להיות משולם מהתמורה שהתקבלה מסילוק הבניינים שזה עתה נוספו. 第四百一十七条建设用地使用权抵押后该土地上的的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权抵押权时，应当将该土地上新增的的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

סעיף 418 כאשר זכות שימוש במקרקעין רבים בבעלות קולקטיב משועבדת על פי החוק, אין לשנות את אופי הבעלות ומטרת השימוש במקרקעין מבלי לעבור הליכים סטטוטוריים לאחר אכיפת המשכנתא. 第四百一十八条以集体所有的的使用权依法抵押的，实现抵押权后，未经法定，，改变改变所有权所有权的性质和土地用途。

סעיף 419 בעל משכנתא יממש את זכותו למשכון תוך תקופת ההתיישנות לתביעה כנגד ההתחייבות העיקרית; אחרת לא ניתן לספק הגנה על ידי בית הדין העממי. 第四百一十九条抵押权人应当在主债权时效期间行使抵押权；未的，人民法院不予保护。

סעיף 2 משכנתא מרבית לתביעות צפות 第二节最高额抵押权

סעיף 420 כאשר חייב או אדם שלישי מספק ביטחונות לתביעות עתידיות שיעלו ברצף תוך פרק זמן מסוים להבטחת קיום ההתחייבויות, אם החייב לא מבצע התחייבות המגיעה או אירוע שעליו משכנתא כזו כדי שייאכף כפי שהוסכם על הצדדים מתרחש, יש לבעלי המשכנתה את העדיפות שישולם מהנכס הממושכן עד לסכום המרבי של תביעתו. 第四百二十条为担保的的履行，债务人或者第三人一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权权的情形，抵押权人人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿

תביעה שקיימת לפני יצירת המשכנתא המקסימלית לתביעות צפות, יכולה, בהסכמת הצדדים, להיכלל בתביעות המובטחות במשכנתא כזו. 最高额抵押权设立前存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额担保的的债权范围。

סעיף 421 בטרם יתבררו התביעות המובטחות במשכנתא המקסימלית לתביעות צפות, כאשר חלק מהתביעות מועברות, אין להעביר את המשכנתא אלא אם כן הוסכם אחרת על ידי הצדדים. 第四百二十一条最高额抵押的的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但是当事人另有约定的除外。

סעיף 422 בטרם יתבררו התביעות המובטחות במשכנתא מקסימאלית לתביעות צפות, רשאי המשכנתא והמשכנתא לשנות בהסכמה את פרק הזמן לבירור התביעות, היקף התביעות וסכום התביעות המקסימלי, ובלבד ששינויים כאלה עשויים שלא להשפיע לרעה על משכנתאות אחרות. 第四百二十二条最高额担保的债权确定前，抵押人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额。但是，变更的内容不得对其他抵押权人人产生不利影响。

סעיף 423 תביעות המשכנתא מתבררות באחת מהנסיבות הבאות: 第四百二十三条有下列之一的，抵押权人的债权确定：

(1) כאשר תוקף פרק הזמן המוסכם לבירור התביעות; （一）约定的债权确定期间届满

(2) כאשר אין הסכמה על פרק הזמן לביצוע התביעות או שההסכם אינו ברור, והמשכנתא או המשכנת מבקשים לוודא את התביעות לאחר חלוף שנתיים מיום יצירת המשכנתא; （二）没有约定债权确定期间或者约定不明确抵押权人或者抵押人自最高额抵押权之日起满二年后后请求确定债权；

(3) כאשר אי אפשר לקום תביעה חדשה; （三）新的债权不可能发生；

(4) היכן שהבעל המשכנת יודע או היה צריך לדעת כי הנכס הממושכן נתפס או עוכב; （四）抵押权人知道或者应当知道抵押财产查封、扣押；

(5) מקום שהחייב או המשכון מוכרזים כפושט רגל או מפורקים; אוֹ （五）债务人、抵押人被宣告破产或者解散

(6) כל נסיבות אחרות לפיה יש לברר את התביעות כמפורט בחוק. （六）法律规定债权的的其他情形。

סעיף 424 בנוסף להוראות סעיף זה, יחולו ההוראות הרלוונטיות בסעיף 1 לפרק זה על המשכנתא המקסימלית לתביעות צפות. 第四百二十四条最高额抵押权除本节规定外，适用本章的的有关规定。

פרק XVIII משכון 第十八章质权

סעיף 1 משכון במיטלטלין 第一节动产质权

סעיף 425 מקום בו חייב או אדם שלישי משעבד את הנוסח המיטלטלי שלו לנושה לצורך החזקתו על מנת להבטיח את קיום ההתחייבות, אם החייב אינו מבצע את ההתחייבות המגיעה או אירוע אשר ישמש את המשכון. נאכף כפי שהוסכם על הצדדים מתרחש, לנושה יש עדיפות שישולם מהמטלטלין. 第四百二十五条为担保债务的履行，债务人或者第三人其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产动产优先受偿。

החייב או האדם השלישי כמפורט בפסקה הקודמת הוא המשכון, הנושה הוא המשכון, והמטלטלין שנמסרו הם הרכוש המשועבד. 前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为，交付的动产为质押财产。

סעיף 426 אין לשעבד רכוש מיטלטלין כאשר העברתם אסורה על ידי חוקים או תקנות מנהליות. 第四百二十六条法律、行政法规禁止的动产不得出质。

סעיף 427 ליצירת משכון, הצדדים יתקשרו בכתב בחוזה משכון. 第四百二十七条设立质权，当事人应当采用书面订立质押合同。

בדרך כלל חוזה משכון מכיל את הסעיפים הבאים: 质押合同一般包括下列条款：

(1) סוג התביעה המובטחת וסכומה; （一）被担保的的种类和数额；

(2) תקופת החייב למלא את ההתחייבות; （二）债务人履行债务的期限；

(3) פרטים כמו שם וכמות הנכס המשועבד; （三）质押财产的名称、数量等情况；

(4) היקף הביטחון המכוסה; ו （四）担保的范围；

(5) זמן המסירה ואופן המסירה של הנכס המשועבד. （五）质押财产交付的时间、方式。

סעיף 428 כאשר לפני מועד פירעון התחייבות ההתחייבות מגיע להסכם עם המשכון לפיו הנכס המשועבד שייך לנושה במקרה שהחייב לא מבצע את ההתחייבות המגיעה, המשכון, ללא קשר, יכול להיות שיש עדיפות לתשלום מהנכס המשועבד על פי חוק. 第四百二十八条质权人在债务履行期限届满前，出质人约定债务人不到期债务时质押财产归债权人所有的，只能依法就质押财产优先受偿。

סעיף 429 משכון נוצר עם מסירת הנכס המשועבד על ידי המשכון. 第四百二十九条质权自出质人交付质押财产时设立

סעיף 430 לבעל משכון יש את הזכות לגבות את הפירות ואת התמורה שנצברה מהנכס המשועבד אלא אם הוסכם אחרת בחוזה. 第四百三十条质权人有权质押财产的孳息，但是合同另有约定的除外。

הפירות וההכנסות כמפורט בפסקה הקודמת יוחלו תחילה לקיזוז הוצאות גבייתם. 前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。

סעיף 431 משכון אשר בתקופת ההתחייבות האפקטיבית משתמש או משליך את הרכוש המשועבד ללא הסכמת המשכון ובכך גורם לנזק האחרון, חייב בפיצוי. 第四百三十一条质权人在质权存续，未经出质人同意擅自使用、处分质押财产，造成出质损害的的，应当承担赔偿责任责任。

סעיף 432 משכון מתחייב לשמור היטב על הרכוש המשועבד, ויהיה אחראי לפיצויים כאשר הרכוש המשועבד נהרס, ניזוק או אובד עקב משמורתו הפסולה. 第四百三十二条质权人负有妥善保管质押的的义务；因保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

מקום בו מעשה המשכון עשוי לגרום להשמדת הרכוש המשועבד, לפגוע או לאיבודו, רשאי המשכון לבקש מהמתחייב להעמיד את הנכס המשועבד בפקדון, או לבקש מהמתחייב למלא את ההתחייבות לפני שהוא אמור להחזיר אותו תכונה. 质权人的行为可能使质押财产毁损、灭失的，出质人可以请求质权人将质押财产提存，或者请求清偿债务并返还返还质押财产。

סעיף 433 כאשר, בשל סיבה שהמשכון אינו אחראי לכך, הנכס המשועבד עלול להיפגע או לרדת משמעותית בערכו המספיק כדי לסכן את זכויות המשכון, לזכותו של המשכון הזכות לבקש מהמשכון לתת ביטחון נוסף; כאשר המשכון אינו עושה זאת, יכול המשכון למכור את הנכס המשועבד במכירה פומבית או במכירה, והוא רשאי, בהסכמה עם המשכון, להחיל את התמורה שהתקבלה מהמכירה הפומבית או מהמכירה בכדי למלא את ההתחייבות לפני שתגיע למועד הכנסות כאלה בפקדון. 第四百三十三条因不可归责质权人的事由可能使质押财产毁损价值明显减少，足以危害质权人权利的，质权人有权请求出质人提供相应的担保；出质人不提供的，质权人可以拍卖、变卖质押财产，与出质人协议将拍卖、变卖所得的价款提前清偿债务或者提存。

סעיף 434 משכון יהיה אחראי לפיצויים כאשר הוא, במהלך תקופת המשכון האפקטיבית, משלים את הרכוש המשועבד ללא הסכמת המשכון לאדם שלישי ובכך גורם להרס, נזק או אובדן לרכוש המשועבד. 第四百三十四条质权人在质权存续期间，未经质人同意转质造成质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

סעיף 435 משכון יכול לוותר על זכותו למשכון. מקום בו חייב יוצר משכון על רכושו והמשכון מוותר על זכותו למשכון, יתר שאר ספקי הביטחון יהיו פטורים מהאחריות הביטחונית בהיקף הזכויות והאינטרסים של המשכון שנפקדו עקב ויתור על העדיפות שלו לשלם מהביטחונות, אלא אם כן ספקי האבטחה האחרים מחויבים לספק עדיין ביטחון. 第四百三十五条质权人可以放弃质权。以自己的财产出质，质权人放弃该质的的，其他担保人在质权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供的的除外。

סעיף 436 משכון יחזיר את הרכוש המשועבד לאחר שהחייב מילא את התחייבותו או שהמשכון שילם את התביעה המובטחת לפני שהיא מגיעה. 第四百三十六条债务人履行债务或者出质提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。

מקום בו חייב אינו מבצע התחייבות המגיעה או אירוע אשר על קרותו יש לממש את המשכון כמוסכם על ידי הצדדים, רשאי המשכון, בהסכמה עם המשכון, להעריך ולקבל את הרכוש המשועבד כשביעות רצון את תביעתו, או שיש לשלם עדיפות מהתמורה שהושגה ממכירה פומבית או ממכירת הנכס המשועבד. 债务人不履行到期债务或者发生约定的的质权的的，质权人可以与出质人协议以财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。

ההערכה או המכירה של הנכס המשועבד תתבסס על מחיר השוק. 质押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

סעיף 437 משכון רשאי לבקש מהמשכון לממש את המשכון במועד לאחר תום התקופה לביצוע ההתחייבות; כאשר המשכון אינו עושה זאת, יכול המשכון לבקש מבית המשפט של העם למכור את הנכס המשועבד במכירה פומבית או במכירה. 第四百三十七条出质人可以请求质权人在履行期限届满后及时行使质；；不行使的，出质人可以请求人民法院拍卖、变卖质押财产。

מבקש המשכון את המשכון לאכוף את המשכון במועד, ונגרם נזק למשכון עקב עצלותו של המשכון בכך, יהיה המשכון חייב בפיצוי. 出质人请求质权人及时行使质权，质权人怠于行使权利造成出质损害的，由质权人承担赔偿责任。

סעיף 438 לאחר שהנכס המשועבד מוערך ומתקבל על ידי המשכון כשביעות רצון מלאה או חלקית מתביעתו, או נמכר במכירה פומבית או במכירה, כאשר שווי הנכס המשועבד כפי שמוערך או התמורה שהתקבלה ממכירה פומבית או מכירה היא מעבר לסכום ההתחייבות, החלק העודף יהיה שייך למשכון, ואילו כל חוסר יימס על ידי החייב. 第四百三十八条质押财产折价或者拍卖、后，其价款超过债权数额的部分归出质人所有，不足部分由债务人清偿。

סעיף 439 משכון ומשכון רשאים ליצור משכון מקסימלי לתביעות צפות על פי הסכם. 第四百三十九条出质人与可以协议设立最高额质权。

בנוסף להוראות הרלוונטיות בסעיף זה, ההוראות הרלוונטיות בסעיף 2 לפרק 17 לספר זה יוחלו בשינויים המחויבים על המשכון המרבי לתביעות צפות. 最高额质权除适用本节有关外，参照适用本编第十七章第二节的有关规定。

סעיף 2 משכון בימין 第二节权利质权

סעיף 440 ניתן לשעבד את הזכויות הבאות, שחייב או אדם שלישי רשאי להיפטר מהן: 第四百四十条债务人或者第三有权处分的下列权利可以出质：

(1) שטרות חליפין, שטר חוב וצ'קים; （一）汇票、本票、支票

(2) איגרות חוב ואישורי פיקדונות; （二）债券、存款单；

(3) קבלות מחסן ושטרות מטען; （三）仓单、提单；

(4) מניות קרנות והון הניתן להעברה; （四）可以转让的基金份额、股权；

(5) זכויות קנייניות הניתנות להעברה כללו קניין רוחני כגון הזכות לשימוש בלעדי בסימני מסחר רשומים, זכויות פטנט וזכויות יוצרים; （五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；

(6) חייבי חשבונות קיימים ואחרי שנרכשו; ו （六）现有的以及将有的应收账款；

(7) זכויות קנייניות אחרות העשויות להיות משועבדות בהתאם להוראות החוקים והתקנות המינהליות. （七）法律、法规规定可以出质的其他财产权利。

סעיף 441 אלא אם כן נקבע אחרת בחוק, נוצר משכון על שטר חוב, שטר חוב, צ'ק, איגרת חוב, אישור פיקדונות, קבלת מחסן או שטר מטען בזמן המסירה של תעודת הזכות כאמור משכון, או, בהעדר אישור כזה, במועד רישום המשכון. 第四百四十一条以汇票、本票、支票、债券存款单、仓单、出质的，质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自办理出出质登记时设立。法律另有的，依照其规定。

סעיף 442 כאשר מועד הפירעון לתשלום או למסירת טובין כנגד שטר חוב משועבד, שטר חוב, צ'ק, איגרת חוב, אישור הפקדות, קבלת מחסן או שטר מטען קדם למועד פירעון התביעה העיקרית, המשכון רשאית לפדות את האישור או לקבל את המספק את הסחורה, ובהתאם להסכם עם המשכון, להחיל את מחיר הרכישה או את הסחורה המקובלת בכדי למלא את ההתחייבות לפני שהיא אמורה להימצא או להעמיד אותה בפקדון. 第四百四十二条汇票、本票、支票、债券、单、仓单、的的的日期或者提货日期先于主债权到期的，质权人可以兑现或者提货，并与出质人协议将兑现的价款或者提取的货物提前清偿债务或者提存。

סעיף 443 שעבוד על מניות קרן או הון נוצר עם רישום השעבוד. 第四百四十三条以基金份额股权出质的，质权自办理出质登记时设立。

לא ניתן להעביר את מניות הקרן או את ההון לאחר השעבוד אלא אם הוסכם אחרת על ידי המשכון והמשכון באמצעות התייעצות. התמורה שהשיג המשכון מהעברת מניות הקרן המשועבדות או ההון העצמי תחול על מנת לשלם למשכון למילוי ההתחייבות לפני שהיא אמורה להימצא או להפקיד בפקדון. 基金份额、股权出质后，不得转让但是出质人与协商同意的的除外。出质人转让基金份额、股权的的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。

סעיף 444 התחייבות לזכות קניינית בקניין רוחני, כגון הזכות לשימוש בלעדי בסימן מסחר רשום, זכות פטנט או זכויות יוצרים, נוצרת עם הרישום. 第四百四十四条以注册商标专用权、、著作权等知识产权的的财产权出质的，质权自办理出质登记时设立。

זכות קניין בקניין רוחני, לאחר ההתחייבות, אינה ניתנת להעברה או רישיון על ידי המשכון לאדם אחר, אלא אם כן מוסכם אחרת על ידי המשכון והמשכון באמצעות התייעצות. התמורה שהשיג המשכון מהעברת או רישוי הזכות הקניינית בקניין הרוחני המשועבד תחול על מנת לשלם לבעלי המשכון כדי למלא את ההתחייבות לפני שהיא אמורה להימצא או תוצג בפקדון. 知识产权中的财产权出质后，出质人不得转让许可他人使用，但是出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让或者他人使用出质的的知识产权中的财产权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存

סעיף 445 משכון על חייבת חשבון נוצר עם ההרשמה. 第四百四十五条以应收账款质的，质权自办理出质登记时设立。

לא ניתן להעביר חשבון חייב, לאחר שהועבר, אלא אם הוסכם אחרת על ידי המשכון והמשכון באמצעות התייעצות. התמורה שהשיג המשכון מהעברת חשבונו תחול על מנת לשלם למשכון לצורך מילוי ההתחייבות בטרם אמורה להימצא או להימצא בפקדון. 应收账款出质后，不得转让，但是质人与质权人协商同意的除外。出质人转让应收账款所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。

סעיף 446 בנוסף להוראות סעיף זה, יחולו ההוראות הרלוונטיות בסעיף 1 לפרק זה על המשכון בזכויות. 第四百四十六条权利质权除适用本规定外，适用本章第一节的有关规定。

פרק XIX שעבוד 第十九章留置权

סעיף 447 כאשר חייב אינו ממלא את התחייבותו המגיעה, רשאי הנושה להחזיק את המיטלטלין של החייב שכבר נמצאים בחוק הנושה כדין ויש לו עדיפות לשלם מהמטלטלין. 第四百四十七条债务人不履行到期债务，债权人可以已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。

הנושה כמפורט בפסקה הקודמת הוא בעל השעבוד, הרכוש המיטלטלי שברשותו למטרה זו הוא הרכוש הנתון לשעבוד. 前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。

סעיף 448 המטלטלין שנשארים בשעבוד על ידי הנושה יהיו ביחסים משפטיים זהים לזו של התביעה הבסיסית, אלא אם כן בעל העיקול והחייב שניהם מפעלים. 第四百四十八条债权人的的动产，应当与债权属于同一法律，，企业之间的留置的除外。

סעיף 449 אין להשאיר בכך את הרכוש מיטלטלין שלא ניתן להחזיק במסגרת שעבוד כמפורט בחוק או מוסכם על ידי הצדדים. 第四百四十九条法律或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。

סעיף 450 כאשר הנכס שנשמר בשעבוד הוא דבר מתחלק, שווי הנכס השמור יהיה שווה סכום ההתחייבות. 第四百五十条留置财产为物的，留置财产的价值应当相当于债务的金额。

סעיף 451 בעל שעבוד מחויב לשמור היטב על הרכוש שנשמר ויהיה אחראי לפיצוי כאשר הנכס השמור נהרס, ניזוק או אובד עקב משמורת פסולה. 第四百五十一条留置权人负有妥善保管财产的义务；因保管不善致使留置财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

סעיף 452 לבעל שעבוד יש זכות לגבות את הפירות ואת התמורה שנצברה מהנכס שנשמר במסגרת שעבוד. 第四百五十二条留置权人有权收取留置的孳息。

הפירות וההכנסות כמפורט בפסקה הקודמת יוחלו תחילה לקיזוז ההוצאות בגבייתם. 前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。

סעיף 453 בעל שעבוד והחייב יגיעו להסכמה לגבי תקופת מילוי ההתחייבות לאחר שמירת הנכס במסגרת השעבוד; כאשר אין הסכם או שההסכם אינו ברור, בעל השעבוד ייתן לחייב תקופה של 60 יום או יותר כתקופת הביצוע, אלא אם כן המיטלטלין המוחזקים הם טריים, חיים או מתכלים, כך שקשה לשמור עליו במשך זמן רב. כאשר החייב מחדל בתום תקופת ביצועו, רשאי בעל השעבוד, בהסכמה עם החייב, להעריך ולקבל את הנכס השמור בכדי לקיים את ההתחייבות מלאה או חלקית, או שישולם בעדיפות מהתמורה שהושגה ממכירה פומבית או ממכירה של הנכס השמור. 第四百五十三条留置权人与债务人应当约定财产后的的履行期限；没有约定或者约定不的的，留置权人给给债务人六十日以上履行的的期限，但是鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未的的，留置权人可以债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。

ההערכה או המכירה של הנכס השמור תתבסס על מחיר השוק. 留置财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

סעיף 454 חייב רשאי לבקש מבעל השעבוד לאכוף את השעבוד לאחר תום תקופת ביצוע ההתחייבות; כאשר בעל השעבוד לא עושה זאת, החייב רשאי לבקש מבית המשפט של העם למכור את הנכס השמור במכירה פומבית או במכירה. 第四百五十四条债务人可以请求留置权人在债务履行届满后行使留置权；人不行使的，债务人可以请求人民法院拍卖、变卖留置财产。

סעיף 455 לאחר שהנכס שנשמר במסגרת שיעבוד מוערך ומתקבל על ידי בעל השעבוד כשביעות רצון מלאה או חלקית מתביעתו, או נמכר במכירה פומבית או במכירה, כאשר שווי הנכס השמור או התמורה שהתקבלה ממכירה פומבית או מכירה מהנכס שנשמר עולה על סכום ההתחייבות, החלק החורג יתר על המידה על החייב, ואילו כל חוסר יימס על ידי החייב. 第四百五十五条留置财产折价或者拍卖、变卖后，价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。

סעיף 456 כאשר נוצר שעבוד לרכוש מיטלטלין עליו כבר נוצרה משכנתא או משכון, יש לשעבוד עדיפות לשלם. 第四百五十六条同一动产上已经设立抵押权或者权，该动产又留置的，留置权人优先受偿。

סעיף 457 שעבוד נכבה כאשר בעל השעבוד מאבד את החזקה בנכס שנשמר או מקבל צורת ביטחון אחרת שמספק החייב. 第四百五十七条留置权人对留置财产占有或者留置权人接受债务人另行提供的的，留置权消灭。

חלק חמישי 第五分编占有

פרק כג. רְשׁוּת 第二十章占有

סעיף 458 במקרה של החזקה במקרקעין או מטלטלין על בסיס מערכת יחסים חוזית, עניינים כמו שימוש במקרקעין או מטלטלין, ההטבות מכך ואחריות ברירת המחדל יהיו כפופים להסכם בחוזה; כאשר אין הסכם בקשר לחוזה או שההסכם אינו ברור, יחולו הוראות החוקים הרלוונטיות. 第四百五十八条基于合同关系等的的，有关不动产或者的的的、收益、违约责任等，按照约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。。

סעיף 459 כאשר נגרם נזק למקרקעין או למיטלטלין על ידי מחזיקו כתוצאה משימוש ברכוש, אחראי בעל זכויות חבות יהיה אחראי לפיצוי. 第四百五十九条占有因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到的的，恶意占有人应当承担赔偿责任。

סעיף 460 כאשר נכס מקרקעין או מטלטלין נמצא ברשותו של אדם אחר, רשאי אדם המחזיק בזכות בנכס לבקש מהמחזיק להחזיר את הרכוש המקורי ואת פירותיו והכנסותיו, ובלבד שההוצאות הנדרשות שהוציא בעל תום לב עבור אחזקת המקרקעין או המטלטלין ישולמו. 第四百六十条不动产或者动产被占有人的，权利人可以请求返还原物及其孳息；，应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。

סעיף 461 מקום שהמושקע, המיטלטלין או המטלטלין שברשותו של אדם אחר, נהרסו, ניזוקו או אבדו, ואדם המחזיק בזכות ברכוש מבקש פיצוי, יחזיר המחזיק לבעל הזכות את סכום תשלום הביטוח, הפיצוי או השיפוי. הוא קיבל עבור הרכוש שהושמד, ניזוק או אבד; מקום בו בעל הזכות לא קיבל פיצוי מלא, פיצוי בעל חובה יהיה גם לפצות על ההפסד. 第四百六十一条占有的不动产或者动产毁损、灭失，该或者动产的权利人请求赔偿的，占有人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人人；权利人的损害未得到足够弥补的，恶意占有人还应当赔偿损失。

סעיף 462 כאשר נכסי מקרקעין או מטלטלין עוברים על עצמם או עוברים הסבה, רשאי מחזיקו לבקש השבה. מקום בו יש מטרד כנגד החזקה, יש לבעל הזכות לבקש הסרת המטרד או ביטול הסכנה. מקום בו נגרם נזק כתוצאה מהסגת גבול, המרה או מטרד, לבעל הזכות לבקש נזקים מפצים על פי החוק. 第四百六十二条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害消除消除；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权依法请求损害赔偿。

זכותו של המחזיק לבקש השבה נכבתה אם לא מומשה זכות כזו בתוך שנה מיום התרחשות הסגת הגבול. 占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起内未行使的，该请求权消灭。

פורטל חוקים בסין - CJO

מצא את החוקים והמסמכים הציבוריים הרשמיים של סין באנגלית

הקוד האזרחי של סין: ספר II זכויות אמיתיות (2020)

民法典第二编物权

פוסטים קשורים ב- China Justice Observer

מאמרים באנגלית קשורים

מאמרים סיניים קשורים