אם אתה רוצה לדעת איך להשיג זכויות קניין הנוגעות לקרקע ולדיור בערים בסין, חוק מינהל מקרקעין עירוני (城市 房地产 管理 法, "החוק") היא התחלה טובה.

פוסטים קשורים:

• המסגרת המשפטית של סין למינהל מקרקעין
• המסגרת המשפטית של סין על קרקעות עירוניות
• המסגרת המשפטית של סין על אדמות כפריות

האדמה בסין מחולקת לשני סוגים, הקרקעות הממשלתיות הממוקמות באזורים עירוניים והקרקע בבעלות קולקטיבית של קהילות כפריות באזורים כפריים.

החוק קובע כיצד להשיג זכויות שימוש בקרקע הנוגעות לקרקע העירונית, כיצד לפתח את הקרקע וכיצד לבצע עסקה על קרקעות ודיור.

החוק נחקק בשנת 1994 ותוקן בהתאמה בשנים 2007, 2009 ו- 2019.

החלקים הבולטים ביותר מוצגים להלן:

1. כיצד להשיג את זכות השימוש בקרקע של המקרקעין שבבעלות המדינה?

ישנן שלוש דרכים:

(1) הענקה: אתה רשאי לשלם למקרקעין הממשלה דמי הענקה עבור זכות השימוש בקרקע, אולם זכותך להשתמש בקרקע תקפה לתקופה מוגבלת בלבד. (סעיף 8)

(2) הקצאה: הקרקעות יכולות להיות מוקצות על ידי הממשלה ללא תשלום ולרוב ללא הגבלת זמן כאשר הקרקע נכבשת בהכרח על ידי הממשלה, הצבא, תשתיות עירוניות, התחייבויות רווחה ציבורית, והתשתיות הנתמכות על ידי הממשלה באנרגיה תחבורה, שימור מים וכו '(סעיפים 23 ו -24)

(3) העברה: בעל זכות השימוש בקרקע רשאי להעביר את הזכות לאחרים, אשר יכולים להמשיך ולממש את הזכות למשך כל תקופת כהונתה האפקטיבית.

2. לכמה זמן זכות השימוש בקרקע בדרך כלל נמשכת כשיש לה תקופה יעילה?

תקופת היעילות של זכות השימוש בקרקע תיקבע על ידי מועצת המדינה. (סעיף 14)

על פי השימוש המיועד בקרקע, מועצת המדינה קבעה את המספר המרבי של שנים לזכויות שימוש בקרקע בנסיבות הבאות [1]:

(1) שבעים (70) שנים למטרות מגורים;

(2) חמישים (50) שנים למטרות תעשייתיות;

(3) חמישים (50) שנים לצורכי חינוך, מדע, תרבות, בריאות הציבור וחינוך גופני;

(4) ארבעים (40) שנה למטרות מסחר, תיירות ופנאי;

(5) חמישים (50) שנים לשימוש כולל או למטרות אחרות.

כאשר תום תקופת הזכות לשימוש יעיל בקרקע, עליך לפנות לממשלה בבקשה להארכת התקופה. באישור הממשלה, עליך לשלם שוב את דמי ההענקה בגין זכות השימוש בקרקע לפני שתקבל את הזכות הממושכת של זכות השימוש בקרקע. עם זאת, אם המקרקעין המעורבים בבקשתך הם קרקע למגורים, ניתן להאריך את תקופת זכות השימוש בקרקע באופן אוטומטי ללא יישום.

3. כיצד להשיג את הקרקע שהעניקה המדינה?

הממשלה רשאית להעניק את זכות השימוש בקרקע באופן פומבי באמצעות מכירה פומבית, הצעה או הסכם בין הצדדים הנוגעים בדבר.

עבור אדמות המשמשות למטרות מסחר, תיירות, נופש ובניית דיור יוקרתי, כאשר התנאים מאפשרים זאת, המענק יאמץ את אמצעי המכרז או ההצעה כאשר התנאים אינם מאפשרים ואי אפשר לאמץ אמצעי מכירה פומבית או הצעת מחיר, הממשלה רשאית להעניק את זכות השימוש בקרקע באמצעות הסכם. (סעיף 13)

4. כיצד להעביר את הקרקע והדיור?

סין מאמצת את עיקרון שילוב הקרקע והדיור. אם אתה זכאי לבעלות על בית, בינתיים תהיה לך הזכות להשתמש בקרקע שעליה בנוי הבית. אם ברצונך להעביר את הבעלות על הבית, עליך להעביר את הזכות להשתמש בקרקע כאמור במקביל. (סעיף 42)

5. האם אתה יכול למשכן את הבית?

ניתן למשכן את הבית, אך יש לשעבד יחד את זכות השימוש בקרקע של הקרקע שעליה בנוי הבית. (סעיף 48)

6. האם תוכלו להשכיר את הבית?

ניתן לשכור את הבית ולגבות את שכר הדירה, אך חוזה השכירות מחייב הגשת שיאים בממשלה. (סעיפים 53, 54)

[1] 《中华人民共和国 城镇 国有 土地 使用 权 出让 和 转让 暂行条例》

תמונת שער מאת Night Glow (https://unsplash.com/@nightwww) ב- Unsplash

תורמים: צוות פורטל החוקים בסין

שמור כ- PDF